五月下旬。
長江置業和何東置業簽署合同——合作開發跑馬地4萬平方尺的合同，雙方成立一家合作公司——東長置業，何東家族以地皮入股佔55%，長江置業負責所有開發專案費用佔股45%。
附屬合同規定：長江置業需要保證何東家族獲利50萬港幣，加上地皮作價130萬港幣，何東家族需要獲得180萬港幣。
簽完合同後，何東笑著說道：“年輕人，你這招借雞生蛋可不要搞砸了，不然你可得傾家蕩產呢！”
這個時候，何東豈有不明白林志超在搞什麼鬼，當然他本來就是準備賣地130萬港幣，如今兩年之內可以獲得180萬以上，他自然樂於見成。
而且，他不管林志超怎麼玩，反正合約上規定他只要要獲得180萬港幣，否則林志超便要欠他。
林志超信心十足的說道：“何爵士請放心，如果搞砸了，我就給你打工償還債務。”
何東笑著拍拍林志超的肩膀，然後告辭。
新公司裡，何東家族並沒有派一人，甚至在房屋未開始出售之前，他們連賬務都不會來查。
東長置業的辦公地點，就設在長江置業的寫字樓，其實就是一家公司，用的還是原班人馬；不過這次的4萬平方尺地皮，林志超並不會匆忙施工，反正合同規定的是30個月內時間開發完成。
林志超召集公司的管理層和員工，宣佈道：“接下來，各部門要擴大一倍人員，畢竟我們現在要開發三個專案。李經理，你做好招聘籌備工作。”
李高福現在是辦公室經理，也擔任林志超的助理，每月薪資200元，年底享受雙糧獎金。比起他去年的福利，已經好上很多，當然更重要的是‘有未來’。
“好的，老闆，我馬上發出招聘，安排應聘時間。”
林志超又接著說道：“跑馬地這個專案很大，所以無需急於一時，先將油麻地魔都街的專案敲定後再說。”
眾人紛紛點點頭，看向林志超的目光都是崇拜之色，他們沒想到老闆‘空手套白狼’，讓赫赫有名的何東家族，將跑馬地的地皮拿給他們開發。
至於開發資金，他們已經想到老闆會採用銀行貸款，再加出售期房來解決了。
......
果不其然。
之後，林志超來到東亞銀行的總經理辦公室，找到了簡東浦。
他將這次的合作專案，詳細的介紹一番後，認真的說道：“簡老，這個專案的前景非常遠大，預計可為香港提供130層住宅。明年銷售的話，預計可以獲得350萬以上的銷售額。”
簡東浦此時已經用震驚的心態，看著林志超了；沒想到這個年輕人這次搞出這麼大一個專案，還得到何東家族的合作，這是20歲的年輕人做的事情嗎？
如果林志超知道簡東浦的想法，一定會覺得他大驚小怪，後世這種操作屬於基操。
“在這個專案中，你一分錢不想出？而且，你有抵押品嘛？”簡東浦好笑的說道。
林志超說道：“抵押品有啊，東長置業持有的那幅地皮，價值130萬港幣。按照六成的抵押，可以貸款78萬港幣，所以我打算貸款70萬港幣，兩年內還清。”
他手中有大量的黃金，自然心中不愁，否則他還真不敢賭簡東浦會貸給他。
簡東浦笑了一下，說道：“伱這樣突飛猛進，不擔心那天出了問題，那大好的開局，就被你糟蹋了。”
廢話，只要地產環境在1949年前不變，林志超就是穩贏的牌局。
林志超坦然說道：“我還有一點錢，只是不想全部投資到地產上而已！”
簡東浦恍然，然後點點頭，他不懷疑林志超的說法，因為這個年輕人實在太坦然了，絲毫沒有揹負鉅額債務的表現，所以林志超說他還有錢，他就相信。
最終，簡東浦將整個長江置業作為抵押，貸給了林志超75萬港幣。
有了這75萬港幣，跑馬地的專案完全可以啟動了，絲毫不用擔心資金的問題。這75萬港幣的利息（約23萬），是東長置業出，反正他只需讓何東獲利180萬港幣，就可以了。
當然，這75萬貸款需要支付何東家族50萬的費用，而且是在一個月內。而剩下的25萬港幣，其實還不能完全撬起這個專案；但在跑馬地這幅地皮動工前，長江實業已經回籠了很多資金了，這樣一來就可以沒有問題了。
.......
經港島媒體的報道，長江置業和何東家族合作開發跑馬地4萬平方尺地皮，由東亞銀行貸款75萬港幣給長江置業，這些訊息震動了整個香港工商界。
大家都沒有想到，長江置業空手套白狼，竟然獲得兩位商界大佬的合作。與此同時，一些想找林志超麻煩的人，比如此次競購跑馬地失敗的地產商，立馬偃旗息鼓，畢竟林志超現在也是有背景的人了。
‘林志超’這三個字開始在香港商界，冉冉升起！
長江置業，更是成為香港地產界的‘革命者’，成為各家地產商學習的典範。
.......
新星書報攤
金炳文不可思議的看著報紙，大聲說道：“超仔發大財啦！從我這裡離職五個月時間，居然成為置業大亨！現在見面，恐怕得喊聲‘林老闆’了。”
話音剛落，金炳文老婆和阿才紛紛湊了上來。
“老頭子，你說什麼？超仔發財了？”
“老闆，阿超真的發財了？”
金炳文指著報紙上的新聞，說道：“看看，這裡寫的是‘長江置業’和何東家族合作，共同開發跑馬地四萬平方尺住宅地皮，預計修建26幢5層高的唐樓，總計130層住宅單元，總投資逾200萬港幣（含地皮）。”
阿才奇怪的說道：“這和阿超有什麼關係？”
金炳文顫顫巍巍的說道：“這個長江置業成立四個月時間，他們老闆就叫林志超，你說有沒有關係！”
金炳文老婆、阿才，目瞪口呆，眼裡都是不相信的表情。
“金牙文，來份《工商日報》！”正巧，保濟丸老闆李勝堂來買報紙。
金炳文連忙遞上一份報紙，說道：“李老闆，你還記得我這裡那個賣報紙的超仔嘛？”
李勝堂笑著說道：“別人現在可不是賣報紙的超仔，而是置業公司的大老闆，我見了面，也得喊一聲‘林老闆’。我說金炳文，沒想到你這裡還飛出一條真龍呢！”
金炳文指著報紙上，驚訝的說道：“這個長江置業的老闆，真是超.....我這裡出去的林志超老闆嘛？”
李勝堂看看了新聞，同樣的驚訝的說道：“不得了，月初才銷售50萬的房子，現在又投資200萬地產，這不得賣個三四百萬港幣啊！天才啊！下次遇到，少不得要多聊幾句。”
付完錢，李勝堂津津有味的看著報紙，留給金炳文夫婦、阿才震驚的表情。
特別是阿才，突然想起林志超當初的話，喃喃自語的說道：“他說的是真的！”
想到於此，他跑到路邊，大聲叫起來：“震驚！置業公司老闆出身賣報小子”
“神經病”
“就你一個賣報紙的，還想成為置業公司老闆”
阿才頓時被人擠兌的漲紅著臉，又不敢還嘴，只能羞愧的回到報紙攤。
“阿才，你不是那個料子，別做夢了！”金炳文也不忘打擊阿才。
“就是，這人能不能發財，我一眼就知道，林老闆以前在我這裡幹活的時候，那氣質、那口才、那頭腦，你說他不發達，都是遭雷劈的。就你阿才，一輩子也就是個賣報紙的，還得要我收留你才行。”金炳文老婆勢利的說道。
聽到老闆娘尖酸刻薄，阿才更加窘迫了，只能老老實實的幹活。
