林志超從海外回港，已經是四月下旬。
這天，他和何善衡、何添、鄭裕桐、郭德勝、楊志雲等在中環的一家茶樓雅間聚會。
會議的發起者是鄭裕桐，他很快說道：“各位，感謝大家的抬愛，今天我們就正式討論新世界發展的計劃。”
原來，鄭裕桐已經和太古洋行達成一個協議，那就是斥資1.45億港幣買下其手中的‘藍煙囪’舊式碼頭，佔地面積19.9萬平方尺的尖沙咀濱海旺地。
鄭裕桐並沒有獨立開發的實力，因為他還有一家啟德置業，這家公司才是他主要的地產資產。
前世啟德置業上市，籌集資金8300萬港幣，而新世界發展才籌集資金5000萬；只不過，後來新世界發展成為主力，啟德置業成為附庸。
林志超笑著說道：“你是總經理，有什麼計劃直接講出來就行！”
眾人紛紛笑著附和這個觀點。
周大福企業佔股‘新世界發展’40%的股權，佔股最多，其餘股東都在10%左右；何善衡擔任董事局主席，林志超只是象徵意義的擔任了一個董事，他純粹是給朋友捧場。
所以，新世界發展是鄭氏家族的企業，是毋庸置疑的。
而林志超為什麼要捧場呢？
畢竟，他不太喜歡和人合作，擔心有什麼糾紛什麼的。
實際上，只要是順德商人，林志超總會給與照顧，亦或者破例進行合作。
鄭裕桐隨即說道：“那好！我們第一個計劃就是正式成立新世界發展公司，並且和太古洋行簽署正式的‘藍煙囪’碼頭買賣合同，這幅地皮一共是19.9萬平方尺”
林志超問道：“已經下定沒有？”
鄭裕桐點點頭，說道：“下定了！”
隨後，眾人討論起這幅地皮的開發來。
還是鄭裕桐主導：“我的想法是，買下這幅地皮後，我們先不急著開發，而是讓新世界發展開發其它地產專案。等到合適的機會，我們再將企業上市，集資來開發這個專案.”
林志超隨後說道：“這個計劃不錯！那正好，這次出資的話，我就用地皮入股吧。”
鄭裕桐高興的說道：“這實在太好了，還省了我們購買土地的麻煩！”
新世界發展首批集資1.5億，林志超打算拿出價值1500萬的地皮出來，作為這個企業的專案開發。他的想法是雖然他拿出1500萬的地皮，但只要1973年高峰時套現價值將會高達6000萬以上，所以不會虧，而且還能大賺。
其它股東，也並不是都拿現金出來，也有拿寫字樓單元、電影院來抵消的。很快，一個地產公司的資產便已經搭建出來。只有購買藍煙囪的地皮，肯定要運用貸款的模式。
大家達成一致，五月份正式成立‘新世界發展’，並開始經營。
回到長江實業。
零售部門的經理，林紹東直接向林志超進行了工作彙報：“老闆，7-11便利店第五家門店順利開業.大家樂快餐的第六家門店也開張大吉.”
最近一年，林志超對零售部門非常重視，花費不少精力和同事討論，以及貢獻很多優秀的方案。
今年（1970），7-11便利店的目標是開四家，總數量達到八家。並不是長江實業的資金實力不足，而是要根據香港經濟水平，來進行一個逐步發展。如果大軍壓上，最大的可能就是會出現，部分門店的利潤不足。
今年‘大家樂’快餐也是四家門店，總數量達到九家門店。資金來源都是透過貸款解決，由長江實業進行簽字擔保，銀行便大開水喉。
林志超講道：“有無競爭對手的出現？”
林紹東搖搖頭，說道：“沒有直接競爭對手出現，就算有模仿的，更多的像是士多店，而非便利店。士多店不講究裝修、貨物的品種和拍攝等等，都不足以成為對手。不過，有一件事向你重要彙報——牛奶公司開設了香港第一家超級市場——惠康超市，就是您非常看好的一種零售模式。”
林志超愕然，原來惠康超市是牛奶公司開的，而非置地公司開的。但在置地收購牛奶公司後，惠康超市自然就隸屬置地公司了。
“我不急著進入超級市場，依舊重點發展便利店，但在這期間，供應鏈的豐富和渠道，你要加倍重視。實際成熟，我們也要擁有自己的超市品牌。”
他等不了收購和記黃埔後，再經營其‘百佳超市’，而是打算在長江實業集團上市後，立馬啟動超市計劃——永輝超市。
等到將來收購和記黃埔後，在將百佳超市的門店併入永輝超市即可，屆時香港第一大超市集團，勢必屬於長江實業集團。
林紹東點點頭說道：“嗯，我們有在努力，增加人才儲備，最佳化供應鏈渠道”
老闆會花費很多時間，和大家討論供應鏈，那種方式最最佳化，並且進行系統化的研究。所以，他自然一直非常重視。
“對了，我約了日本‘日清公司’的安藤百福會長，本週來香港考察7-11便利店。到時候，你好好的介紹一下，我們也持有日清公司49%的股權，而日清打算在日本加盟7-11便利店。”
“沒問題，我一定做好迎接工作。”
隨後，林志超詳細交代一番後，林紹東便離開辦公室。
林志超看中日本的零售市場，但深知和日本人競爭零售，絕非易事，搞不好弄得灰頭土臉。但他在日本是有盟友的，那便是歸化日本人安藤百福。
兩人合作的‘日清公司’這些年發展非常不錯，日清拉麵遠銷歐美，且是日本第一泡麵品牌；與此同時，味千拉麵在日本的連鎖模式發展非常成功。
因為如此，林志超便打算以日清公司的名義，在日本零售行業插一腳。
前世7-11便利店是1973年底才在日本加盟的，所以時間完全來得及搶先一步。重要的是，安藤百福有零售經營的經驗，且日清公司的現金儲備較高，完全可以賭一把。
此時的日本零售業，幾乎都是百貨模式，所以日清公司大有可為，在便利店、超級市場分一杯羹。
長江工業園，隨著第一臺由美的電子代工的‘街機《PONG》’下線，現場響起熱烈的掌聲。
雅達利負責人奧尼奇亦來到香港參觀，因為這是‘雅達利電子遊戲’的投資策略，那就是輔導美的電子代工《PONG》街機，節約生產成本。
實際上，這是林志超和奧黛麗赫本聯手推動的，雅達利電子遊戲公司需要降低生產成本，而美的電子需要趁機進入‘街機’領域，兩家‘一拍即合’，由雅達利電子遊戲公司提供技術和裝置購買，再請美的電子進行代工。
原本，一臺《PONG》的生產成本是500美金，如今僅需要350美金（含運費、稅費等），成本降低很多。
目前一臺《PONG》市場價是1200美金，銷量為9000臺；按照林志超的預計，接下來兩年大概還能銷售1萬臺；所以，這是合則兩利的事情。
當然，根本原因還是林志超希望用這種方式，先將街機的技術吃下，與此同時培養屬於‘美的電子’的人才。
“林先生，我們一起試用一下，如何？”奧尼奇高興的說道。
林志超是奧黛麗集團的股東，但他一開始對於集團的這個計劃有些不理解，香港代工生產雖然節約成本，但質量難以保證。
不過老闆和總裁紛紛同意，他一個分公司總裁只能聽命，畢竟街機《PONG》不是他的創意，而是集團的創意。
知道奧尼奇來港考察後，他才發現長江工業集團的製造能力、管理水準，絕對是媲美日本工廠的存在；他也明白，為什麼芭比娃娃一直是在香港全部生產的。
實際上，孩之寶也有部分零件，是來自香港生產的。
“試試，看看我們香港代工生產的，是否和美國生產的質量一樣！”林志超笑著向前，工作人員連忙通電開機。
奧尼奇立馬上前，並說道：“絕對比美國生產的好，你們的工人遵守規章制度，又能吃困耐勞，絕對是優秀的工人。”
這個不是諷刺，而是一種鼓勵。當你不能觸及高階製造時，不要去嫌棄低端製造。
當年‘快捷半導體’來港投資‘電晶體工廠’，也承認香港工人是世界上最優秀的工人，特別是香港女工——便宜、質素好。僅用一年時間，快捷半導體就在香港生產出1.5億枚電晶體，供應全球很多市場。
接下來，和奧尼奇打了一盤遊戲，林志超勝利。
“體驗太棒了！”
“好，奧尼奇總裁滿意就好，那我們就可以正式加足馬力，替雅達利代工訂單了！”
“當然，這次我們決定簽署一張1000臺的訂單合同，後續產品都將交給美的電子代工。”
“好，你和我們的李振隆總裁完成簽約，剩下的我就不參與了。”
“沒問題！”
街機、電子手錶、隨身聽，這三個專案都已經確定半年多時間，都已經進入實質性研發階段。幾乎在亞洲網路了大量的人才加盟，就連日本工程師都招募了好幾名。
當然，核心零部件並不在研發和生產之列，更多是靠進口。比如電子手錶的積體電路，就需要從歐美日進口，但是，後期可以從臺島進口，所以價格更加便宜。
林志超邀請安藤百福來港考察，他和林紹東一起陪同考察了幾家便利店，結果就是安藤百福對於這種新型零售業非常感興趣，但有些顧慮。
站在7-11便利店的門外，安藤百福講道：“林先生，我們合作很多年了，我對你的商業眼光一直非常敬佩。只是，7-11便利店雖然是個非常好的專案，但我擔心競爭不過日本其它零售巨頭。你也知道，日本零售業的競爭非常激烈。”
林志超笑著說道：“便利店是新興模式，和傳統零售是不一樣的，他不出售服裝和家電等，更多的是食品、報紙、生活用品等，所以無需擔憂和日本大型零售商直接競爭。重要的，我們是率先搶佔市場，第一個吃螃蟹的人，所以你無需擔憂。”
安藤百福點點頭，思考一下後，說道：“你說的很有道理，我願意嘗試，林先生具體打算怎麼合作？”
林志超自然不會貪得無厭，首先安藤百福是個經營人才，其次安藤百福又是日本人，所以不可能佔股少於林志超；一般想進入別國市場，很多產業都會優先考慮合作，而非獨資。
“以日清公司的名義，拿下美國南方公司的7-11日本經營權，這就是合作，不是嘛？”
“當然，你可是我們公司的股東！”
兩人在日清的股權，也就2%的差距，安藤百福這個人也算誠實，沒有坑過林志超，分紅什麼的都非常透明。
隨後，大家回到公司，商討合作的細節工作。
長江實業集團這邊，可以派遣管理人員去日本參加籌備，因為林志超早就已經算好了今天。
這些人去日本工作一段時間，還能為港澳7-11便利店提供更好的意見和管理。
香港股市果如林志超所預料的那樣，經過1~3月份的暴漲，從158點上升至196點；但在3月13日達到196點後，便開始‘獲利回吐’，特別是四五月份，受美國決定出兵柬埔寨造成美國股市大幅下跌的因素影響，香港股市也加入下跌的行列。
截止五月下旬，恒生指數已經觸碰至170點，下跌10%以上。
“老闆，馮生來了！”
“嗯馮生，來來，請坐！”
“林生”
周福照帶著馮景禧，來到林志超的辦公室，隨後三人坐在沙發上聊天。
林志超和馮景禧早就認識，當年新鴻基開張，他就親自參加過。去年馮景禧和李家成加入香港地產商會，林志超還請兩人一起吃過飯，和飛艇泰一起。
別看林志超一年到頭經常出國工作，但在香港的人際關係卻非常龐大，當然了，林志超一般喜歡和‘有前景’人的交朋友。
正因為如此，有人說林志超喜歡提攜別人。
“林生，你這是大手筆投資股市呢，我們經紀公司最大的客戶，非你莫屬了！”馮景禧笑著說道。
林志超放下茶杯，笑著說道：“最大客戶，不是你自己麼！”
馮景禧謙虛的說道：“不敢和你相提並論，不過我自己確實現在將主要的精力，放在證券上面。”
他從去年便已經成立新鴻基證券，集中精力炒股，而在新鴻基地產實際上已經名存實亡，分家已經成為定局。三兄弟也算是和平分手，沒有鬧出矛盾，前世李兆基還擔任了新鴻基地產40多年的副主席，一直到二十一世紀退休後。
現在的新鴻基地產，本來就是一個地產策劃機構，擁有員工也就四十多人；旗下的每一個樓盤，可能都是一個合夥專案。
不過這幾年，新鴻基確實非常賺錢，就給開了工廠一樣，建造了大量的工業廠房和住宅大廈。香港一年的工廠大廈差不多要有五十座落成，大概600萬平方尺的樓面，這是因為香港工廠實在太多了，需求非常大。
林志超說道：“周經理和你講了吧，我們投資的證券是長期投資，就好比是在投資公司一樣，所以你怕是分不到多少佣金了。”
馮景禧立馬正色道：“林先生說笑了，這是我們應該做好的。再說你信任我們新鴻基證券，我感謝你來不及。”
林志超點點頭，說道：“我很看好你在金融領域的成就啦，證券交給你操作，物業很放心。不過有一點，你要注意，保密很重要的。畢竟你知道的，我的身份，以及這資金量，對市場影響很大。”
馮景禧點點頭，說道：“這點你放心，我們一定做好工作的。”
聊了一陣，三人就一起吃午餐去。
此次找馮景禧合作，正好分擔一下龐大的炒股資金。
林志超這才發現，哪怕是在香港做地產，但還不如炒香港的股票賺錢。
這一波牛市，他賺個8億港幣的話，那長江實業集團的地產業務，還沒有這個數目。
當然了，性質完全不一樣，地產可以一直賺錢，而股票則需要佈局多年。就拿這一波證券，他從1967年開始佈局，至1973年初才能收割；而在1973~1974年的股市，他一分錢賺不到，但在這兩年的地產，依舊不會受到太大影響。
更何況，錢自然是都要賺的，大錢小錢一起賺。(本章完)
