時間匆匆，轉眼來到金秋。
最近林志超都忙著環球航運的事情，油船的下水、和政要會面、和租戶簽約、執行任務等，忙得他是不亦樂乎。
而環球航運大量的大型油船下水，也一舉讓林志超在航運界的影響更大。畢竟已經下水的十萬噸油船，就已經達到16艘。
而十萬噸油船從1959年第一艘下水，如今僅過兩年多時間，世界上任何一個國家，都沒有16艘十萬噸油船。
很是讓人驕傲！
環球航運的辦公室裡，林志超正坐在他的700多平方尺辦公室裡。
因為這間辦公室可能要使用幾十年，所以林志超也沒有矯情，將辦公室設計大一些，有休息室和洗手間，還有辦公區和會客區、會議區。雖然還是小了點，但已經算得上麻雀雖小五臟俱全。
他此時正在思考問題——環球航運的船隻太多了，已經是有一百多艘船，一點不方便管理。所以，他打算在明年大量出售二手船，九十多艘二手船，至少要出售一半。
雖然會淘汰不少二手貨輪，但環球航運也打造了不少新貨輪，影響不大；而且，二手貨輪預計這兩年就要加保險費，經營太多不划算。
環球航運至今年年底，債務幾乎沒有，正在造的船隻其資金也準備好了；而如果連上正在建造的新船，那麼環球航運就是一個擁有360萬噸新船（油船330萬噸）、100萬噸舊船的船隊（油船15萬噸），而這個船隊的總價值是3.5~4億美金。
這才是1961年！
前世包宇剛在1968年底，才達到350萬噸，總價值3億美金。
而且，包宇剛當時肯定是貸款很多，而現在林志超幾乎是沒有太多的貸款。
與此同時，1962年環球航運的盈利，預計將達到4500萬美金以上。
當然，從明年開始，環球航運要利用貸款建造船隻，每年建造的新船，不低於100萬噸。
“老闆”
馮永發來到林志超的辦公室。
林志超抬起頭，說道：“是這樣的，我們很多二手船明年七八月份到期，你要做好更換新船的準備；環球集團旗下的66艘二手貨輪，儘可能的只留下50艘以內；華星航運的那些二手船，明年上半年就全部賣給別人或者送去拆卸。八艘二手油輪也是如此，合同一到期，就用新的小油輪補上。”
馮永發雖然肉痛，畢竟很多船在其他船東眼中，就是賺錢利器。不過環球航運最近每年都要造幾艘新貨輪，以及少量的小油輪。
新貨輪包括在建的，差不多也有30萬噸，總計18艘。2~3萬噸的油輪，也訂購了4艘。
“嗯，我一定做好新舊船隻的更新換代工作。不過環球集團淘汰下來的部分船隻，倒是可以給華星航運繼續經營幾年。”馮永發習慣精打細算，建議道。
林志超笑著說道：“我要的就是將舊船換成新船的效果，你這樣做，其實左手倒右手。舊的不去，新的不來，華星航運後期可能要發展貨櫃箱業務，再不濟，購買船齡在15年之內的，也是可以的。”
他很滿意馮永發的精打細算，這是個很好的內務總管。實際上，兩位副總裁各有優點和本領，在林志超的統領下，發揮出一個強悍的領頭羊效果。
馮永發擅長內部管理，鮑比·布萊爾擅長外部交際，而林志超則兩者兼顧，又會慢慢的放權給大家。
馮永發隨即說道：“好的，我明白了！這樣一來，我們明年底，就只剩下50艘以內的二手船，全部是貨輪。”
此舉，相當於淘汰40多艘二手輪，其中8艘二手油船，是林志超早就不放心的存在。
林志超說道：“不錯！以後船隻要想‘大’的方向發展，不僅僅方便管理，還能節約運營成本。”
“我明白了！”
林志超來到‘荔枝園’考察，去年他買下荔枝園後，就向港府提出建立新的遊樂場，供整個香江遊玩。
結果沒有想到，港府非常支援這個建議，直接將後世的九華徑村的那些土地，全部租給長江實業，並希望林志超加大投資，建設一個總面積160萬平方尺的‘荔枝園’。足足266畝土地，相當於接近一個太古城，比林志超預計的足足多了八倍面積。
港府租給的地皮，都是小山類地皮，價格非常低廉，每年只需支付30萬港幣，租期為20年，並享有優先租賃權。
得到如此大的一幅地皮，長江實業立馬組建了專業的設計團隊，甚至從美國聘請了顧問。
林志超當然不會那麼傻，進行關門作業，而是一邊經營，一邊進行分割槽改造。首先就是引進各種遊樂裝置，以及從緬甸引進一頭大象，取名‘天奴’，供香港人參觀。
僅僅不到半年時間，荔枝園的經營儘快就大大的改善，開始有穩定的收益。
看著人頭攢動，林志超對身邊的荔枝園遊樂場總經理王英成說道：“客流量增加很快，但是怎麼感覺亂糟糟的，這裡打架、投錢、吵架、投訴等，事情不少吧？”
他是知道這個時代香港的尿性，小混混多入牛毛。雖然市民習以為常，並不會因為極個別事件對荔枝園產生壞影響，但林志超的地盤，必須是淨土。
王英成頓時流汗，老闆慧眼如炬，一眼就看出這些問題，連忙說道：“最近人流量多了以後，確實出現這種情況，我們正在進行改善。”
林志超並沒有責怪手下，這些事情是必然的，就看如何後續改進了。
“要給每一個遊樂設施的門口，有指示牌和規則，並新增工作人員維繫秩序；與此同時，整個園區要擴大安保力量，進行巡邏，和警方進行溝通聯動，增加投訴窗戶做這些，就是各後面的‘宋城’、摩天輪、海盜船等區域，打好好的管理基礎。”
只是小混混，那就是新增安保即可！
至於那些社團，還不敢來這裡收保護費，最多欺負下小商小販。
“好，我立馬進行整改！”
隨後，林志超手裡拿著圖紙，參觀了整個荔枝園。
已經算大了！
差不多是後世海洋公園的四分之一了，整個266畝的地盤大概分為三個區域——宋城、動物園、遊樂場，具體專案那就很多了。
四年內，會全部竣工，工期最長的就是宋城了，畢竟要模仿出《清明上河圖》的樣子仿造建築。
在林志超帶領團隊考察的時候，荔枝園門口正發生著有趣一幕。
只見林志超的二兒子林瑞江，帶著五六個同學來到荔枝園大門口排隊進入。
“瑞江，你不是荔枝園的少東家嘛，我們怎麼還要排隊！”
“就是啊，既然你爸是這裡的老闆，我們直接進去就得了。”
林瑞江一副領頭模樣，立馬示意同學噓聲，隨後說道：“要排隊啦，這裡那麼多人看見我們不排隊，會罵我們的！不過你們放心好了，我帶你們進去，肯定不要門票錢的。而且，等會玩碰碰車的時候，我都知道里面那臺最快！”
碰碰車的車尾，有條天線接駁天花板，接觸點是否良好，會影響車行得快不快，林瑞江腦瓜子很聰明，來過幾次便記住了這些。
“這麼牛！那豈不是你每次都是最厲害！”
“太厲害了，以後跟著你來玩，我們豈不是成了特權階級！”
林瑞江畢竟少年心性，被同學們吹捧起來，頓時也有些洋洋得意，並在此炫耀道：“何止啦，有的專案有身高要求的，只要我去講一句，你們照樣可以玩。”
【特權】這是一個讓人牛B的存在，孩子們也懂這一點。至於林瑞江堅持排隊，不過是受到的家教如此。
不一會，就到了檢票口。
林瑞江立馬說道：“高姨，我帶同學們來玩！”
一名檢票的三十多歲女人，聽到‘高姨’兩個字，頓時心花怒放，說道：“快請進，下次多帶同學們來玩啊，瑞江少爺！”
林瑞江立馬嘴巴發甜的說道：“謝謝高姨！”說完，立馬示意一群同學跟著叫。
“謝謝高姨”
“哎，都是好孩子！”
林瑞江帶著一群同學，風風火火的走進去，當然還跟著一名司機兼保鏢。畢竟一個人帶著一群孩子，總歸要派一個大人的。
林志超倒不擔心有人綁架他兒子，第一是大圈幫未出世之前，香港還沒有人敢動他家人；第二，就算有人敢動，無非就是錢而已，幾個毛賊讓他敞開了口，也要不到幾個錢；第三，他兒子那麼多，沒必要那麼嬌貴，倘若真受點小磨難，也無妨。
“高姐，剛才的是誰啊？你給他免了那麼多人的票，不怕經理炒你魷魚啊！”一名新來的男職員好奇的問道。
“經理為這個事敢炒我魷魚，總經理就敢炒經理魷魚。你記好了，那是老闆的少爺，這荔枝園都是他們家的，你讓他買門票，不是左口袋進右口袋嘛！”
男職員連忙炒林瑞江看去，隨即說道：“原來是老闆的兒子，那當然不要買門票！”
這天，林瑞江帶著同學們，立馬在遊樂場大玩特玩，他很聰明，來過幾次後，就已經對這裡非常熟悉。
而今天帶著同學們來，頓時讓他在同學之間非常的威水！
特別是他對著這裡的工作人員，簡直十分熟悉，很多員工都有些不可思議，僅僅見面一兩次，這位小老闆就記得他姓什麼，嘴巴甜得讓人恨不得立馬伺候好這些小祖宗。
“瑞江，太好玩了！”
“就是，瑞江你以後就是我們的老大。”
幾個同學紛紛叫著！
這些孩子的家庭都不錯，畢竟都是貴族學校的。但是，各種特權是他們根本享受不到的，更何況林瑞江各種精通，頓時讓大家羨慕不已。
而且，家長帶來，能有和同學們一起好玩麼？
顯然，是兩個完全不一樣的等級。
林瑞江自然也非常高興，收穫了一份自豪感，隨即他還不忘說道：“這個荔枝園才開啟20%的區域都不到，還在增加更多的設施，比如那邊有在弄摩天輪，還有華夏的古建築”
這小子，將荔枝園的改建圖紙怕是都看了一遍，真正做到了要當荔枝園的‘太子’。
等林志超忙完工作，也聽到自己的二兒子正帶著同學們遊玩，忍不住笑了起來。如此說來，建設這個荔枝園，讓更有成就感了。
小孩子利用週末，帶著同學們來玩，自然是毫無問題的。
林瑞江今年十歲，正在讀小學六年級，他是十一歲小學畢業，比他哥哥晚一年。性格方面，比較機靈、非常聰慧、且擅長交際，當然太小也不一定看得出將來。
倒是大兒子林瑞寰的性格，目前差不多看出來了，十二歲多的他，已經中學三年級，今年就要開啟去紐約讀高中，各方面都非常獨立穩重，有長子的氣度。
林志超本人沒有刻意去培養什麼，但他的妻子們卻有意培養。
11月18日，星期六，宜開業。
銅鑼灣的大丸百貨在這一天開業，吸引了全港數萬人來港，成為整個城中的話題。
這是日資百貨在海外的第二家門店，而第一家自然就是星島大丸百貨，都是和長江實業進行合作的。
銅鑼灣大丸百貨主打‘國際化是其主題’，其中60%的商品是全球產品，僅40%是日本產品。大丸百貨擁有超級市場、國際集市、義大利茶室和日式餐廳，其主廚特別從日本請來。
百貨公司共有500名本地員工，悉數被日本15名日本籍經理統一培訓管理。
開業這天，日本大丸百貨的社長山本良一也從日本趕來，參加這次開業慶典；兩家在星島合作愉快，而大丸百貨更看好香港的百貨業發展，所以非常重視。
慶典儀式結束，大丸百貨舉行了酒會，足足有八百多名嘉賓出席，當然很多都是看在林志超的面子上。
酒會上，山本良一舉著酒杯來到林志超面前，說道：“林先生，我去考察過你的美麗華購物中心，客流量非常高。你能不能說說，購物中心、百貨商店這兩種模式，誰更勝一籌？”
林志超笑道：“模式都不一樣，我很難評價！不過目前看來，銅鑼灣大丸百貨的地理優勢更突出，商品也更加國際化，應該是更勝一籌。”
確實如此，今天他也參觀了位於華登大廈的大丸百貨，足足有10層高的百貨商場，每層也有2萬多平方尺，整體下來，在商品領域，確實比美麗華購物中心好。
但是，美麗華購物中心勝在模式的創新、建築的佈局；而且，現在客流量很高，管理方會逐漸趕走一些本土產品和品牌，更換海外品牌。
這就是林志超的算盤，逐漸將美麗華購物中心的‘產品國際化’。
山本良一有一絲得意的說道：“在我看來，購物中心的商品沒有系統化佈局，很難做到國際化，自然也少了吸引力。畢竟，你們是將商鋪租給很多經營個頭，很難把控。不過，購物中心也有一些優點.”
林志超見狀，有些不樂意了，不給你上一課，你真以為我的謙虛事實。
於是，林志超說道：“品牌可以更新換代，購物中心擁有自我進化的潛能。相反，百貨商場屬於傳統模式，早晚會被淘汰。試問，當歐美的品牌得知香港零售商業的潛力時，他們會不會選擇自己開設門店.所以說，山本社長不要小瞧購物中心呢！”
山本良一頓時被懟得無話可說，只能說道：“那我們拭目以待吧！”
這老傢伙，希望你還有20年的活頭，應該沒有問題，畢竟今年才不到五十歲。
隨後，兩人共同想賓客敬酒，氣氛達到了高潮。
當天，銅鑼灣大丸百貨的客流量竟然也達到了3萬人左右，簡直是人擠人。
翌日。
林志超就召集長江實業的高層，說道：“新天地購物中心，得抓緊時間招租，儘可能吸引歐美品牌，及本地知名品牌。”
大丸百貨怎麼也想不到，長江實業會在隔壁開一個七層高的購物中心。當然，大丸百貨不是不知道，畢竟兩座大廈還用天橋進行連線，只是他們沒有當一回事，也不知道林志超準備利用大丸百貨的效應，來招租新天地購物中心的品牌。
此時的香港，已經足夠吸引歐美品牌來港開設分店，所以吸引歐美品牌不再困難；就連優衣庫服裝公司，都代理了兩家歐美一流的服裝品牌。
梁光昌點點頭，說道：“新天地購物中心還有七個月籌備時間，足夠招商引租。我們零售商業部，已經積累了很大的經驗，有信心完美的完成。”
長江實業的零售實力，早在鱷魚恤大廈開業，便已經開始積累；之後的星島大丸百貨、美麗華購物中心、保利商場等，慢慢的有了很多渠道，以及一批優秀的零售商業人才。
林志超點點頭，說道：“等新天地購物中心開起來後，我們就著手升級美麗華購物中心的商品。”
梁光昌點點頭，說道：“好的！”
這些大家都在老闆的指點下，非常熟悉。最讓大家有信心的是，老闆對零售商業非常精通。
一番佈局後，林志超頓時信心十足！
港九的零售商業被他一網打盡，明年的長江實業的租金、零售地產、酒店的收益，怕是超過三千萬也很正常。
這才六十年代初，就已經有如此實力，真是讓人畏懼的存在。
特別是美麗華酒店、美麗華購物中心，已經頻頻被香港大酒店、九龍倉進行考察，怕是九龍倉的碼頭，也將可能提前修建海運大廈，及香港酒店（大酒店和九龍倉合作）。
(本章完)
