又是一年的春天（1961）。
林志超剛從海外回來，就發現香港已經進入春天，心情就更好了。
長江實業的辦公室裡，林志超看著報紙上的新聞，頓時有些好笑。原來，是廖寶珊在不久前，當著傳媒自豪的宣佈：他的家財已經超過1億港幣！
這也太囂張了吧！
自己都沒有這麼囂張，難道自己的三十億港幣左右的資產，是吃素長大的嘛！
林志超的資產大部分是環球航運、長江工業集團，賺取的外匯，這個才是足夠自豪的事情，否則香港哪裡有那麼多錢給他賺。
當然了，林志超一向對自己的財富進行保密，沒有誰知道他有多少資產。
就好比前世的林志超，認為李家成的資產早已經是1500億美金以上，但媒體只統計出三百多億美金。
這是因為媒體只統計股市的市值，而實際上，李家成的私有財富已經不知道存了多少，還有公司的淨資產是遠高於市值。
廖寶珊如此高調的宣佈家財過億，其實也好理解，他是做銀行的，需要的就是知名度和影響力，這樣儲戶才放心將錢存在他的銀行；與此同時，這些華資銀行紛紛尋求修建靚廈作為銀行的總部大廈，這樣同樣是有利於銀行的信譽。
只是廖寶珊沒有想到，一場危機已經在醞釀。
眼紅他的人不知道多少，他如此高調，殊不知自己壓根沒有防禦能力，別人只要輕輕的一戳，他的商業帝國便會轟然倒塌。
因為廖創興銀行的1億存款，廖寶珊可能動用了8000萬去投資樓市和放貸上。僅在中環德輔道和九龍的兩幢商業大廈，就投資不菲。
“老闆，錦興置業的銷售已經有些改善，我們要不要將希雲街地皮放售兩幢樓；雖然不在一個地段，但都是在銅鑼灣。”胡兆煦建議道。
銅鑼灣希雲街一共是七幢商住樓，原來是教會的地盤，總面積15萬平方尺。捂在手裡已經快十年了，去年十月份才動工。
林志超說道：“一幢一幢的放售，拖了錦興置業一年時間，我們現在只需正常的競爭即可。希雲街的七幢樓，希望可以銷售至明年上半年結束。”
一年的時間，錦興置業資金凍結4000萬港幣，這已經是很大的損失了；如今再溫水煮青蛙一波，一樣可以是鈍刀子割肉。
不過去年長江置業銷售出1600多個住宅單元，比林志超預計的多出三百多個。
所以希雲街的不到1500個住宅單元，林志超希望一年半銷售完畢。畢竟期間的廖創興銀行擠提，不知道有沒有影響。如果有影響，那就那幾個月暫停銷售。
至於渡船街的那個地盤，地積比非常高，20萬平方尺可以修建3000個住宅單元，按照每個單元5萬港幣計算的話，足足1.6億的銷售額。（PS：真實資料，香港最早的私人屋邨——文華新村）
林志超記得1962年就會頒佈降低20%的地積比，正式施行1965年；正因為如此，香港的地產商拼命的在這三年修建高層住宅大廈，畢竟以後就要少20%的樓面，在同等地皮的情況下。
而在那三年時間，銀行大量的資金，投入至地產商，導致了1965年的銀行擠提大浪潮。
所以，林志超也打算將渡船街的‘德福花園’在今年年底動工，銷售可以明年下半年開始，分兩年半售罄。
每一步，林志超走得都相當穩健。
由於長江實業的地皮非常廉價，每平方尺的樓面成本，比其它地產商便宜10港幣左右；而香港的住宅每平方尺在40~55港幣，可見長江實業有多賺錢。
“好，那我先放售一幢樓那今年的地皮購買計劃？”胡兆煦詢問道。
去年，長江實業僅購得13萬平方尺的地皮，如果除掉希雲街、渡船街的開發地皮，只剩下120萬平方尺不到。
這120萬平方尺，也許在1963~1964年還會開發個10萬平方尺，那就剩下110萬平方尺左右。
林志超說道：“如今地皮已經回升至1957年的巔峰，港九市區的住宅地皮已經達到170港幣每平方尺以上。但公司賬上的資金還算充足，再加上租金已經大增長，今年可以拿下10萬平方尺左右的地皮！”
胡兆煦馬上說道：“好，有情況向您彙報！”
存個120萬平方尺，已經足夠了。
畢竟，1967年後，地皮便宜得很，絕對不會超過100港幣每平方尺（港九市區）。
那個時候抄底，更加有利！
此時香港的地產業，受到了限制——經濟不夠發達，所以每平方尺的樓面很難超過70港幣每平方尺（港九市區），一套住宅也就4~7萬；就是在1964年的巔峰，估計也就5~8萬的樣子。
所以，沒必要存太多的地皮。
錦興置業。
張玉良最近心情還算不錯，投資4000萬港幣的大樓盤，終於開始銷售好轉了；與此同時，每平方尺的單價還漲至50港幣每平方尺，算是可以彌補下賬面上的損失，至於賬面外的損失，那就無可估量了。
畢竟，去年若是回籠資金，說不定已經又投資了新的幾個專案。
而且，銅鑼灣百德新街這邊的地盤，其實可以賣到52~55港幣每平方尺；但因為去年長江置業的原因，所以這邊價格並沒有漲很多，張玉良也不敢去賭。
畢竟再賣不出去，損失會更大。
“總經理，長江置業又開始了！”只見侄子張守義闖進張玉良的辦公室，並且急迫的說道。
張玉良頓時有些苦惱，他惹到林志超，最大的損失不是這個樓盤的損失，大概是將自己的三哥和大侄子引入公司，他就總感覺有尾隨不掉的麻煩。
“什麼事情，慌慌張張的？”張玉良不高興的說道。
張守義一愣，隨即小心的將報紙遞給張玉良，說道：“長江置業在希雲街那裡，又有樓盤出售。我想都在銅鑼灣，怕是又會對我們產生影響。而且我特意去打聽過那邊長江置業有足足七幢樓，是個大樓盤。”
張玉良也愣住了，連忙看起報紙，發現果然如此。
頓時，他的臉上變幻莫測。
良久，他才無力的說道：“相隔有段距離，他們的價格也不便宜，不打緊！”
只能這樣安慰自己！
但其實他明白，長江置業的信譽好，怕是會影響到他們的樓盤銷售；
當然，也僅僅是影響，張玉良相信今年應該可以銷售完的。
“喔，那就好！”
待張守義離開後，張玉良猛拍辦公桌，發洩著心中的狂躁。
他不知道林志超何時才會結束對張氏家族的打擊，感覺沒完沒了！
他又痛恨三哥和大侄子在公司礙事，影響自己私吞大部分家財的想法！
週末，林志超的岳父唐仲源、岳母宋巧玲、小舅子唐顯千，來到深水灣79號別墅做客；至於林志超還有一個小舅子唐友千，則還在倫敦留學。
客廳裡，大人圍坐在一起，孩子們則在外面玩他們的。
林志超打趣唐顯千道：“女朋友今年暑假回港，你們是打算直接結婚，然後兩口子一起去非洲工作麼？”
唐顯千在林志超面前，雖然是平輩，實際上他對自己的父親，都沒有對林志超的那種足夠尊重。
所以聽到打趣，他撓撓頭的說道：“姐夫覺得呢？”
林志超頓時一噎，說道：“這種事我怎麼好摻和！我都不知道你們在倫敦的關係處到那種程度了，能給你建議麼？”
他甚至都沒有看過女方，只知道也是香港在倫敦的留學生，父母也算是小有家財，否則也送不起國外留學。
唐顯千還真就說道：“還沒有到談婚論嫁的那一步，就是確定了戀愛關係。”
唐仲源一愣，說道：“伱不是說只是互有好感嘛！”
宋巧玲頓時打了丈夫一下，意思你干涉那麼多幹什麼。唐仲源頓時沒有脾氣，他對於兒子有女朋友的事情，倒也是很關心。不過兒子似乎找到靠山，都不給自己說，頓時有些洩氣。
林志超笑著說道：“那自然是緩兩三年，我和你姐當年的情況，比你緊急得多，也拖了快兩年時間。年輕人，事業為重，如果她能理解你，你們能堅持兩三年，一切都是水到渠成。”
唐顯千果然立馬聽進去了，說道：“我也是這樣想的，非洲那邊的事情還沒有穩定下來，也沒有想著馬上成家。”
唐仲源、唐顯千是輪流去非洲視察工廠、處理人際關係；實際上，目前僅投資2家紡織廠、1家染廠而已，還在試探階段。
奈及利亞畢竟是‘很大的國家’，恐怕可以開十幾家紡織廠、數家染廠等，才算得上真正的‘非洲紡織王’。
唐仲源談起生意，也暫時忽略兒子的感情事，說道：“去年奈及利亞獨立後，我看這半年局勢也很穩定，尋思著擴大規模！”
林志超思考了一下，說道：“最好是慢慢擴張，這種國家軍方容易政變，我建議你們多和軍方打好關係，比如讓他們提供保護，給予好處費什麼的。總之，現在沒人和你們爭，可以一年開1~2家工廠，一步步推進。”
他不會建議紡織專業的事情，只是會建議風險控制的問題。
唐仲源果然聽進去了，畢竟這個女婿的眼光，是沒法不信的。
“有道理，這樣確實更穩妥！這兩年來，我們在那邊已經建立很好的關係網，軍方也有人脈；最近，奈及利亞政府方面，就有意鼓勵我們追加投資，他們對於我們的工廠是非常歡迎的。”
能不歡迎嘛，幾十億英鎊的外匯花不出去，而國家的工業基礎薄弱；如果有外資建設工廠，不僅可以將棉花變成布匹，還可以解決很多工作崗位。
隨後，大家都是在交談事業上的事情！
東方集團目前擁有成衣工人6000名，是香港最大的成衣廠，產品銷售南非、奈及利亞、歐美、東南亞；在成衣領域，是第二、第三的總和，年盈利近千萬港幣。而整個東方集團的年盈利，已經1300~1500萬港幣，成為香港的大型工業集團。
從這一點來說，紡織附加值最低，成衣次之，塑膠花反而附加值還高些；當然，塑膠、玩具等的附加值，也還不錯。
總體來說，紡織附加值低，但是架不住全球市場需求高，所以是香港當仁不讓的第一大工業。而目前香港的成衣產業，才正式開始發展，預計要在十年時間，趕上紡織業。
“聽說，中環的商業用地已經漲至1300港幣每平方尺了！”唐仲源問道。
林志超點點頭，說道：“一點不假！”
唐仲源暗暗咂舌，講道：“這樣一幢大廈，動輒都是三四千萬港幣的價值，豈不是？”
林志超笑著說道：“岳父莫非是想投資一幢？”
一幢中環大廈，對於一家大型置業公司，都是一個負擔。就拿廖寶珊來說，他在中環一共投資了兩幢大廈，一幢只有十層高，一幢預計是24層高還在九龍修建了一幢大廈。這些物業就會佔據四千萬的資金左右，這還是他前兩年購買的地皮。
唐仲源雖然也有實力，但估計整個東方集團的淨資產，再加他的現金流，也就六七千萬港幣。
“這倒沒有，至少現在沒有，我現在更願意投資實業！”
林志超笑著說道：“岳父很理智，奈及利亞那邊做起來，你就是真正的‘非洲王’，成衣、紡織雙豐收。”
聽到林志超的這種口吻，大家都不奇怪，本來就是女婿在幫助岳父拓展事業。兩家人都知道，唐仲源的紡織，一開始是長江拉鍊扶持起來的；唐仲源的成衣，更是林志超這個女婿送的‘彩禮’；而奈及利亞的事業，也是林志超參謀的。
這些事情，是想遮掩掉，也不可能遮掩掉；更何況在唐仲源本人看來，女婿的商業本領和工業領域成就，完全可以為他的‘師父’——達者為師。
“確實要好好專精這兩樣產業！當初紡織領域，東方集團一度是前三，後來落後下來，差不多是第五，我一直有在檢討自己。相比之下，炳源堂兄的紡織事業，一馬當先，現在已經是第二、第三的總和差不多，估計，資產額都有四五千萬了，聽他的意思，最近幾年還打算上市。”
林志超笑道：“最近幾年上市不划算！當然岳父不要去亂說，這是我一家之言，要是說錯了，豈不是得罪堂伯。”
唐仲源點點頭，心中不禁熄滅了跟隨較勁的想法，還說道：“這是自然！”
唐炳源若是在1964年前上市，資金最多可以購買裝置、機器，進行更新換代，又能有多大的發展。
自己的岳父若是聽自己的，以後就走南豐集團‘陳廷驊’、華夏染廠‘査濟民’的路子，成為紡織業轉型最成功的商人。
也就是說，他會鼓勵唐仲源在1967年在新界收購‘乙種公函換地證書’，順勢慢慢的進入地產業。再在1972年進行上市，籌集資金。
至少，唐仲源的家族，將來不會輸給前世的陳廷驊家族，甚至是更勝一倍有餘。
畢竟，當年僅憑將許彩英嫁給他，已經是一種恩德；畢竟，出身名門的唐家女兒，豈有做妾，哪怕是平房的道理。
不過如今看來，很少有人再拿這個事情說閒話了。
隨著林志超的地位增加，大家也覺得唐仲源選擇對了。
月底。
林志超來到滙豐銀行總經理桑達士的辦公室，總經理只是滙豐銀行的實際首腦，但上面還有一個滙豐銀行主席；當然，滙豐銀行總經理就是下一任董事局主席。
而桑達士預計還有兩三年才能真正成為滙豐銀行一把手，不過也足夠為林志超所用了。早在桑達士只是進出口部的副經理，便已經在滙豐銀行算得上高層，畢竟當時已經預定是專案部經理。
就當時的情況來說進出口部門是重於專案部，因為受到半島戰役的影響；而如今，滙豐銀行早將進出口部分成‘進口部’、‘出口部’。
喝上一口茶之後，林志超翹著二郎腿，靠在沙發上，輕鬆的說道：“寰宇航運今年要訂購兩艘油船，日本那邊說已經能造13萬噸的油船，1100萬美金一艘。”
寰宇航運，已經擁有4艘5.6萬噸油船、6艘10.3萬噸油船（其中兩艘為在建）；債務方面是1200萬美金（含造船的尾款），但利息僅6%。
也就是說，滙豐銀行願意為寰宇航運、香港航空提供6%的超低利息，這是比較好的。畢竟銀行存款的利息，有的都比這個高不少。
桑達士說道：“貸款方面沒問題還是給予6%的低息貸款。”
隨後，他話鋒一轉，說道：“環球航運今年就可以償還所有貸款。而明年的利潤怕是可以達到1300萬美金以上，所以我在想，何不訂購四艘油船呢？”
一路走來，他見識過林志超的超強眼光，不僅能分析出航運形勢，甚至還能抓住航運機會；與此同時，林志超在各國也擅長和政府打好關係。
這樣好的條件，滙豐銀行如果投資航運，自然是找林志超加深合作了。
林志超稍作思考後，就說道：“今年造船還算便宜，明年怕是就得漲價，當然我相信航運也會走出低谷，新油船行情可以達到20%回報率。所以寰宇負債高一點，也無妨，就打造四艘，不過得兩艘10萬噸，兩艘13萬噸，這樣配置比較合理。”
20%的回報率，就是五年回本一艘新船；當然有個前提，那就是別出事故，油船的事故還好，日本造船廠會付全責，若是高階海員操作不當，那只有期望保險賠償足夠。
環球航運也出過一次事故，是二手貨輪擱淺，不僅要賠償貨主的錢，還損失一艘二手貨輪，但運氣還算好，保險的資金足夠賠償貨主的錢，就是二手貨輪，也能賠償一部分。
總體說來，環球航運的管理非常不錯，損失較少。
桑達士笑著說道：“這些你是專業的，我們不干預！”
如今的寰宇航運，擁有4艘5.6萬噸、6手10.3萬噸的油船，總噸位不到85萬噸。再打造四艘，也才130多萬噸。
帶著滙豐銀行發財，第一是加強和英資的聯絡，畢竟現在還需要英資盟友；第二是加強和滙豐的合作，有利於以後讓滙豐銀行為他所用；第三是這樣可以減少滙豐銀行投資其他航運企業，避免滙豐銀行扶持新的船王。
畢竟，如果滙豐銀行看好航運，而林志超不願意帶他們發財的話，他們可以立馬加大對包宇剛的扶持，或者扶持其他船東。
按照林志超的規劃，要在1967年前，將寰宇航運的噸位，提高至300萬噸。
而環球航運，則需要800萬噸；亞洲航運，要上100萬噸。
簡單的溝通後，林志超便離開桑達士的辦公室。如今，他和桑達士的關係已經非常親密，每年都有黃金送上。畢竟，桑達士也是需要賺錢的。
(本章完)
