九月初旬。
環球航運的會議室。
林志超隆重的介紹了新任副總裁鮑比·布萊爾，大家進行了熱烈的歡迎。
大家都明白，老闆這是在將環球航運進行國際化發展，所以迎來了洋人副總裁，後期可能還會加入洋人管理層；至於太大的想法，大家倒是沒有，畢竟環球航運發展太快了，大家沒有精力想太大。
至於另外一個副總裁馮永發，這兩天就是他迎接和安排鮑比·布萊爾的，所以也不會有異常。
鮑比隨後站立起來，對著大家用英文緩緩的說道：“環球航運是一家大型航運公司，未來會成為一家偉大的集團公司，因為我知道BOSS是一個有眼光、有魄力的人；所以，我很高興加入這個團隊，併為公司做出自己的貢獻。我在英國航運公司做了十八年，看到的是由盛而衰的畫面.我相信，環球航運將成為世界航運冉冉升起的巨頭，我願意為這個目標，和大家一起努力。謝謝大家！”
眾人給予了掌聲！
與此同時，大家也明白，老闆是準備大幹一場的架勢，環球航運要迎來新的大發展模式。
林志超接著說道：“鮑比副總裁加入後，先調研一下歐美兩個分部，該調整一下就調整，該加強就要馬上加強。”
鮑比連忙點點頭，說道：“沒問題，BOSS！”
從這一點來看，他明白老闆這是給他實權，將來紐約、倫敦的分部實力會增強，並且是由他來管理負責。
接著，林志超說道：“未來，油船是我們的主要業務，大概會佔比70%；散裝貨船大概只有15%的業務，大家一定很好奇另外的15%的海運業務是什麼？我就不賣關子，直接告訴你們——那就是貨櫃集裝箱運輸，才是將來的貨船運輸主力.所以這個業務將來會佔據15%海運業務。當然，這些都是十年後的分佈情況，我只是給大家提醒。”
所有人第一次聽到貨櫃箱運輸的前景，雖然很多人拜讀過林志超發表的《集裝箱海運前景》文章，但集裝箱運輸這幾年發展受限，只有美國人在發展，而且還是虧損中。
如今老闆很明確的表示，集裝箱運輸很有前景，遲早會成為海運的主流，大家頓時耳目一新。
隨後，大家進入正式的會議，討論一些細節事務來。
鮑比雖然有任務在身，但也要在香港待一段時間，熟悉整個公司的情況，再飛紐約。
週末的早晨。
林氏家族成員正在一起吃早飯，林志超五歲的長女‘林婉珠’去年已經獲得允許上‘主桌’吃飯，因為可以獨立完成進餐，且能做到不吵不鬧。
這樣一來，近小女兒林慧珠、兒子林瑞誠（許彩英所出）不能上主桌，由保姆教導吃飯。
望著五個兒女吃飯，林志超心情不錯的說道：“今天我帶瑞楷、婉珠、慧珠、瑞誠，去荔枝園遊玩。至於你們三個崽，可以考慮一下下週想玩什麼，可以讓我陪你們去海上游泳，也可以一起去荔枝園。”
幾個孩子頓時大喜，三個大孩子也不失望，下週也能讓老爸陪同遊玩。
至於林志超為什麼不帶全家出門遊玩，這是因為小孩子太多，照顧不過來。
今天帶四個最小的孩子，都得五個大人陪同，自然還有男女保鏢。
“好耶！”林婉珠活潑的聲音響起。
說來也是意外，林婉珠是許彩英所出的第二個，卻是大女兒，性格方面更許彩英差不多；林慧珠是唐彩芸所出的第四個，是小女兒，雖然只要三歲，但性格卻文靜一些。
當然，兩姐妹在林志超手裡，自然被捧成了寶貝，容忍的耐心更大。
吃完早飯，大家各自收拾一番，便乘坐汽車前往。
香港荔枝園是林志超最早的對手張軍的產業，四十年代末期開業，在當時是香港規模最大型的遊樂場，園內有兩座游泳池開放，並設有水上舞廳，以及一些遊樂裝置等。
汽車透過汽車輪渡駛進九龍，穿過九龍來到九龍和新界葵涌的交界處‘荔枝角’，最終抵達新界葵涌的荔枝園。
將車停好後，林志超帶領著兩個妻子、老媽、妹妹，及四個孩子，六個男女保鏢，一大家子走進荔枝園。
走進一看，很明顯感覺人氣不是很高，建築、裝置沒有新意等，林志超頓時心中一動，但並沒有立即下定決心。
“馨兒，你這不找男朋友，只能淪為侄兒、侄女的家長，還得給我們帶孩子！”林志超調侃自己的妹妹林馨兒。
二十七歲的林馨兒，已經工作兩年時間，美麗華酒店營業後，她將是行政管理層，出任營銷部副經理。
林馨兒牽著三歲的林慧珠，毫不在意的說道：“帶侄子侄女有什麼不好，不用生孩子，還能過當家長的癮！哥，你不是說不催的嘛！”
林志超笑著說道：“不催，不催！”
有時候心思是複雜的，即想著妹妹找個如意郎君，又捨不得妹妹嫁出去。
之所以捨不得，是因為林志超看出來了，林馨兒是一個對‘林氏家族’非常認同的女孩，就算結婚，她也會為家族事業幫忙。只是這樣一來，事情就有些複雜了，畢竟心向孃家是大忌。
好在林志超會給林馨兒上保險，那就是將來給她的股份，一定是有法律護航的，永遠真正屬於她；不管是她願意做事業女性，還是專心做家庭婦女，這個股份都是孃家給他的底氣。
林馨兒見哥哥不提這個話題後，便高高興興帶著孩子游玩起來，四個女人各看一個小孩子，後面還跟著一個保鏢。
而林志超反倒是成為陪同遊玩之人，機動性的和四個孩子互動。
與此同時，林志超也參觀起荔枝園來，發現這裡規劃得很不好，遊客也並不多。唯一的優勢就是佔地面積大，大概有近20畝。
但林志超明白，很多地皮都是租用政府的，屬於張軍的地皮估計並不多。
林志超就在想，如果是長江實業來經營這個遊樂場，絕對能成為一個財源廣進的專案；畢竟，林志超對這類遊樂場的規劃，有非常厲害的見解，他去過迪士尼以及很多遊樂園，對於如何吸引客流，絕對非常厲害。
重要的是，他喜歡看到香港孩子們的童年，有一個非常美好的回憶；而香港海洋公園，還有16年才出現，不能讓這中間的孩子們少了樂趣。
心中有數後，林志超便不再思考，而是陪孩子們遊玩起來。
一週後。
胡兆煦走進林志超的辦公室，說道：“老闆，荔枝園的資訊都已經查出來了！”
林志超抬起頭，說道：“那就說說！”
胡兆煦彙報道：“荔枝園目前經營的面積是18畝左右，周圍還能擴充的地皮是12~15畝左右，若是整體規劃，差不多可以有30畝的經營面積。而目前，張軍手裡的自有的地皮，近10畝（6萬平方尺）。”
地皮可以向港府租賃，倘若港府無意立馬出售的話；時機成熟，又可以向港府購買。總之，這是一個非常好的公共專案，港府是會支援的。
林志超問道：“荔枝園的經營情況呢？”
胡兆煦說道：“據說是連年虧損，並沒有賺到什麼錢！而且這個地方的地皮，不太好修建高樓大廈，所以若是修建住宅大廈，不太現實。”
他以為老闆打算開發住宅，故提醒道。
林志超笑道：“誰要開發住宅大廈，偏僻到那個程度。”
胡兆煦頓時尷尬的說道：“那老闆打算開發遊樂園？”
林志超點點頭，說道：“不錯，中短期是開發遊樂園，長期是把這個地皮醃起來，留著將來開發住宅。”
胡兆煦頓時佩服老闆的長期目標之遠，在香港，其它置業公司，怕是連儲備地皮都不懂，自然也不會有。反倒是老闆一直在儲備地皮，不急不慢的進行開發。
“那我去試探一下張軍，看看他有沒有意思出售！”
林志超點點頭，說道：“嗯，就去問問，但不能當冤大頭！”
“好”
胡兆煦離開後，林志超在紙上規劃起來，將附近的30多畝地綜合開發起來。當然了，整個專案採取分段施工，照常營業的方式，這樣避免金錢損失。
一部分地皮按照《清明上河圖》參考，規劃一個‘宋城’；
一部分地皮引入大量的遊樂裝置——叮叮船、碰碰車、咖啡杯、旋轉木馬、摩天輪、飛龍過山車與投階磚等；
一部分地皮引入動物園的模式，大象、老虎等。
一部分開闢電影院、戲臺等。
30多畝地雖然小，但這是香港，寸土寸金。只有港府才有實力投資動輒千畝的海洋公園，和迪士尼公園。
“老闆，長江置業的銷售經理胡兆煦，希望拜訪你！”手下走進張軍的辦公室，彙報道。
“長江置業？”
張軍頓時來了精神，因為這不就是林志超的公司嘛！
“是的，好像是關於荔枝園的事情。”
張軍頓時來了興趣，荔枝園連年虧損，他確實有意放售，雖然還沒有放出訊息，但心裡已經有了退意。只是沒想到，現在林志超居然對這個專案感興趣！
想起當年被林志超擺一道，也算是損失不菲，這次自己一定要宰他一筆！
實際上，他也明白：
由於荔枝園有很大一部分土地是租賃的，每年需要支付港府租金；與此同時，人員的開支、裝置的維護等，都需要較大的資金。
所以，荔枝園實際上是個虧損的企業，至於自有的那些地皮，雖然有8萬平方尺，但不可能開發住宅，又不可能開發工廠，相當於只能經營遊樂場。
所以如果自己不出售，那麼每年就需要繼續虧錢。
雖然如此。
但既然是找上門的，而且林志超又有錢，那說什麼也得宰一筆！
張軍心裡打起小九九，隨後說道：“替我約到下午兩點，我會會他！”
“好的”
手下離開後，張軍忍不住笑起來。
“該要多少好呢？”
“250萬港幣？”
到了下午，胡兆煦來到張軍的辦公室，大家都是老熟人了。當年大型屋邨銷售戰，就是他親自參與的。
不過胡兆煦並不會示弱，他已經打聽到荔枝園的具體情況，張軍是握在手裡一天，就會產生虧損；而且張軍這幾年並沒有發展高層住宅，資金實力並不強。
“張老闆，好久不見！”
“胡經理，確實好久不見，你跟著林生，這些年水漲船高，真是好福氣！”
張軍話裡有些酸唧唧的，當年同為地產商，如今他給林志超提鞋都不配了；而這一切的原因，就是他購買下的荔枝園，讓他在地產界逐漸銷聲匿跡。
胡兆煦笑著說道：“謝謝胡經理的誇獎！我們老闆還說，當年張老闆是地產界的風雲人物，若不是被荔枝園拖累，也不至於如今地產界看不到你的身影。”
張軍一愣，頓時有種認同感，差點脫口而出進行附和。
好在，他及時吞回話術。
但這一幕，如何逃得過胡兆煦的火眼金睛，他在市場上打交道那麼久，早已經練就一身察言觀色的本領。
“胡經理這次來，是為了荔枝園的事情吧？”
胡兆煦笑著說道：“嗯。說來也是有個故事，上上週老闆帶著子女遊荔枝園，看到荔枝園客流不高，但孩子們也玩得不盡興，我們老闆便想著，若是接手過來，追加投資，允許能給香港孩子們一些更好的體驗。”
張軍頓時臉上掛不住，合著別人只是為了孩子的樂趣，而且自己不善經營也被波及。
“說來也巧，我也打算斥資改善荔枝園，我家的小朋友也是很愛遊玩荔枝園呢！”
胡兆煦不在意的說道：“張生不如開個價，及時退出，說不定事業能重新散發光芒！”
張軍故意猶豫起來，再緩緩的說道：“200萬，而且你們還得負責荔枝園的30萬港幣債務。”
胡兆煦也不客氣的說道：“最多150萬港幣，債務要審閱清楚，是荔枝園的支出，我們就擔當債務。不瞞張老闆說，老闆就給我這點許可權，買不到就沒得辦法了，我家老闆也不會當冤大頭。荔枝園的情況，我很清楚，多經營一年，就是虧損一年。張老闆若是財力雄厚，可以醃起來，但今天也不會主動報價；張老闆若是有意出售，萬不可和錢過不去！”
張軍頓時覺得，自己比一個打工的都不如，胡兆煦話裡話外透露出的霸氣，他都不及。
“150萬港幣，我不可能出售的！”
胡兆煦笑了一下，隨即遞上自己的名片，並說道：“張老闆若是有意，隨時可以打電話給我！但我們老闆只給我這點資金，完不成交易，我也只能作罷。錢我們老闆不缺，但當買貴丟面子這種事，更不可能去做。我這個做手下的，許可權只有這個程度，不過我可以負責的說，張老闆若是出售這個專案，拿去投資地產業，我想不至於目前的處境。”
張軍一愣，這話說得很明白了。林志超不可能丟面子，所以150萬就是150萬，一分錢不加。甚至，他都不會出面和自己談，派一個手下談，也不會參與。
胡兆煦起身告辭，張軍禮貌性的送客。
待胡兆煦離開後，張軍氣得將名片扔進垃圾桶裡。
“有錢有勢了不起啊，這是求人的態度嘛？”
亂髮一通火之後，張軍也冷靜下來，第一件事就是去撿名片。
不能把退路給弄沒有了！
又過了一週。
黃昌宏、胡兆煦聯袂來到林志超的辦公室，遞上一份簽署的合同，真是關於荔枝園的轉讓協議。
一週前，張軍拒絕胡兆煦後，就一直在思考胡兆煦的話，是將資金繼續押在荔枝園上，還是去投資地產和物業；答案很快就浮出水面，張軍最後也明白，自己哪裡配和林志超做對手。
張玉良家族那麼財大氣粗，也被林志超收拾的沒有脾氣。若是自己將荔枝園賣給別人，價格也不會超過150萬，反而得罪了林志超。
根本不划算！
特別是胡兆煦提醒的那一句，投資地產物業，絕對不是目前的處境。150萬港幣固然不多，但再追加一些資金，也能發展一個小專案，只是直接購買物業，也比投資荔枝園划算。
於是，張軍矜持三天後，主動聯絡了胡兆煦。隨後，雙方便邀請律師和會計審計荔枝園的賬務，並簽署了轉讓合同。
“拍攝的照片呢？”
“在這裡！”
林志超點點頭，隨後檢視起來，他讓人從山上拍攝荔枝園的全景和周圍景色。
隨後，林志超說道：“周圍的土地，都向港府租賃下來，差不多是35畝不到的樣子。然後組建一個遊樂場的專案組，包括設計師、顧問等，我們晚點統一規劃，分批施工，照常營業的模式.花費三四年時間，逐步改造整個專案。”
黃昌宏點點頭，說道：“好的，我儘快籌備這個專案組。”
長江實業做這些非發展地產專案早已經輕車熟路，星島大丸百貨、香港美麗華酒店集團、銅鑼灣大丸百貨、新天地購物中心，便是最好的證明。
(本章完)
