林志超來到畢打街‘香港大酒店’舊址，身邊跟著黃昌宏、李保羅等高層。
這幅2.6萬平方尺的地盤已經完成拆卸，就連設計圖紙都已經差不多敲定，預計明年初動過。規劃設計的是24層高的商業大廈，總面積為28萬多平方尺。
每一層的樓面面積、高度是不等的，比如最下面的四層的樓面面積達到1.47萬平方尺，樓層高度為3.6米，因為這是做‘購物中心’的，當然這種不算是真正意義的購物中心
從第五層開始，每一層僅1.1萬平方尺，並且第四層和第五層之間有一個陽臺。如此設計，除了外觀更優美之外，也能防止外牆掉落帶來的隱患，當然還有分隔‘購物中心’和‘寫字樓’。
林志超感嘆道：“樓層越高，造價越高！”
這幢大廈修建以後，叫做‘保利大廈’，以旗下保利建築命名。造價高達1500萬港幣，比鱷魚恤大廈價格高一倍。
當然了，鱷魚恤僅16層高，樓面面積僅10.8萬平方尺。
李保羅笑著說道：“老闆捨得用料，建築成本起碼增加了20%。李生（李高福）在永樂街的大廈，造價僅700萬，樓面面積則有18萬平方尺。”
林志超點點頭，並沒有繼續說下去。他心裡明白，像是鱷魚恤大廈、保利大廈、盈置大廈、環球大廈，這四幢大廈都沒有機會並樓。
既然如此，那這四幢大廈至少在2023年還得保持出租狀態，當然不排除林志超會提前出售一些大廈。
六十多年的時間，質量不好一點怎麼行！
“好，這個專案就籌備開工！”林志超說道。
環球大廈由於技術難度高，所以還在設計圖則中，裡面的力學都是要專家敲定，而且因為是玻璃幕牆，就必須得抗颱風。
在1951年，紐約利華大廈首次向人們展示了一座全新的玻璃方盒子，這座由玻璃和金屬組成的玻璃幕牆建築，被認為是現代高科技發展在建築上的標記，深受建築師們的青睞。
但玻璃幕牆有的不大不小的缺點，那就是容易脫落，所以設計上一定要做好全方面的工作；恰恰香港又是颱風地帶，所以就得更加認真的分析力學等。
當然了，技術不是問題的，林志超相信這個時代的技術。
“好的，如果快的話，預計年底或明年初可以進場！”黃昌宏講道。
這速度可以了，反正林志超也不急。
保利大廈、環球大廈，預計將在1960年底、1961年中開業。而盈置大廈（昭隆街九號），則將來1960年初竣工。
隨後，眾人並沒有回公司，而是乘車前往銅鑼灣的百德新街。
在一個地方，林志超讓助理攤開一副香港島的地圖，隨即現場開起會來。
“你們看，中環是商業中心，當香港經濟足夠發達時，商業中心就會東移，那麼灣仔就會承接中環的商業部分，這叫繁榮東移。但銅鑼灣是什麼定位呢？我覺得會是購物的理想地帶。”
“所以，我們要將銅鑼灣的地皮，都好好的利用起來，打造一個‘用住宅來培育商業’、‘用商業來帶動繁榮’的慨念。”
“百德新街地塊、這個三角地塊（百德、怡和、劍得佐治街），可以聯合開發。這個三角地帶，我打算修建一幢高層大廈，下面至少五層是購物中心，上面則是寫字樓。而百德新街的西半街，差不多是八幢工字型大廈，或者半工字型大廈，靠近三角大廈這裡的一座大廈，要設計出一座一流百貨大廈，樓上則也是寫字樓或者住宅，其餘大廈則差不多都是底層商鋪、二三樓寫字樓、上面住宅大廈的佈局。”
眾人紛紛記錄下來，老闆是非常專業的，設計的大概佈局，不僅僅是考慮淺顯的問題，還考慮到更深層次的問題——香港經濟前景、地區定位、營造商業環境等。
總之，大家對林志超的大體規劃，是非常佩服的。
他們甚至第一次聽說‘繁榮東移’，就堅信不疑，不會覺得‘繁榮會西移’，衝著上環、西環跑去。
良久，黃昌宏講道：“老闆，這個專案工程很大，資金要求較高，怕是我們得以售樓花，或者貸款來完成了。”
林志超思考一下後，說道：“資金不用考慮，但售樓花太早不符合利益，所以我希望明年上半年將圖紙搞出來，下半年能動工，1960年後再分期銷售樓花。期間若是資金有問題，貸款即可。”
他畢竟不缺錢，若是在價格低的時候出售樓花，多多少少利益不符合。雖然強調‘貨如輪轉’，但那是資金實力弱，最重要的是對‘行情分析沒有把握’的情況下，要‘貨如輪轉’、‘做地產如開工廠’的模式，即地盤只要又一定的利潤，不管行情好壞，都進行出售。
黃昌宏頓時放下心來，說道：“嗯，我們明白了。”
老闆對未來地產非常自信，所以要找準時機開發地盤，全是在算計，精打細算。
林志超點點頭，接著說道：“我們銅鑼灣還有希雲街、使館大廈、渣甸倉庫.六十年代後再說吧！”
不知不覺中，林志超也在銅鑼灣深耕起來。
渣甸倉庫應該就是前世的京華中心，可以在銅鑼灣豎起一流的大廈地皮，所以留著七十年代再開發。
熨波洲的遊艇會所，林志超、鄭裕桐、李兆基、李高福這四個順德籍同鄉，正在雅間裡聚會打牌。
對於打牌這種事，林志超興趣不高，但幾個大男人坐在一起，總得有個娛樂的活動；大家也就打打紙牌，休閒一下而已。紙牌遊戲是‘鋤大D’，又叫‘大老二’。
紙牌遊戲不一定是賭博，也能是智力遊戲，畢竟還有喜歡打橋牌的大人物。
但四個順德籍商人，身家都是不菲，所以數錢都是百元港幣大鈔，輸贏也是在數千元計算。
一樣是娛樂！
李兆基打出一張牌，隨口說道：“最近的地產有轉暖的跡象，你們發現這個問題沒有？”
林志超隨即大方的分享經驗：“嗯，確實如此！總體來說，這次暴跌就是‘供需失衡’，消化那麼久，也該轉暖了。兆基兄你們永業公司算是抄底正確，怕是明年就能站穩腳步了，你可是事業、家庭雙豐收了，什麼時候辦喜酒，可得提前通知我！”
鄭裕桐、李高福紛紛打趣李兆基，畢竟三十歲才娶親，而且女方是香港小姐冠軍，自然話題性十足。
李兆基雖然平常不善言談，但今天都是老朋友，自然也不虛，大方的說道：“承林生吉言了，我肯定第一個通知你。”
他這話不算假話，林志超對他多有提攜，他一直十分感激。
林志超‘哈哈’笑道：“那我就等這杯喜酒了！”
對於林志超來說，提攜了李兆基，但也不算改變太多。
前世的新鴻基，一開始更像是一個‘搭夥公司’，三人在經營新鴻基的時候，很多專案都是現擬的股份分配（按照投資額度），李兆基也有自己的地產公司，馮景禧也有自己的證券業務。
而這一世同樣會照著這樣發展，不同的是，李兆基有更多的資金去投資地產專案。據林志超所知，他最近就個人購買了一個工業地盤，估計打算投資工業大廈。
事實上，林志超不可能搶掉所有人的機緣，凡是和他關係好的，一般不會去動。李兆基雖然已經失去‘美麗華酒店’的機會，但中華煤氣這個專案，林志超就不會盯上，雖然這是一個壟斷企業。
畢竟，已經搞沒了兩個大亨——李家成、包宇剛，不能再搞沒四大家族另外三個了。
林志超始終相信‘碩大無朋’，就好像恐龍一樣，走向滅亡。所以他不能在香港太過壟斷，至少也得有幾個像樣的‘陪襯’。
正因為如此，林志超也放棄了‘金店生意’，現在不會去做，以後也不會去做。
林志超對鄭裕桐調侃道：“好友充市，你卻做淡友，莫非還在靜待機會？”
他不是鼓勵鄭裕桐入市，而是一種朋友之間的調侃，畢竟大家都不會輕易受到蠱惑。
鄭裕桐露出彌勒佛般的笑容，不緊不慢的說道：“有朋友叫我玩，我就小玩一下。反而這次李康節、陳德泰事件，正好印證了我一貫的想法——凡事不要博盡、不宜過頭，一旦地產狂瀉，一切都是嗚呼哉！”
李高福回應道：“陳德泰還好，聽說最近已經收拾好心情，繼續在投資地產。”
林志超每次談及地產，總是興致勃勃，他知道地產前景，所以自信滿滿。
實際上，前世經歷幾次暴跌和銀行擠提，把地產前輩全部按在了地上摩擦。那些孤注一擲、賭博式的炒家幾乎全給套死，全軍盡墨。其中有不少億萬富豪財空身退，自此從香港商界銷聲匿跡。
如果沒出現突發的銀行危機、政Z危機，後來的地產巨頭就會是這些人，而不會是這時在地產界毫無名氣的鄭裕彤、郭得勝、李兆基、李家成之流了。
閒聊之中，林志超也談及一件事情：“香港經濟騰飛，今年中已經有不少海外企業來港開設分部，種種原因，所以地產回暖很正常。對了彤兄，我覺得你應該做鑽石生意！”
鄭裕桐精神一震，連忙請教道：“林生，這鑽石在香港的銷售會好？”林志超講道：“今年來港旅遊的人口肯定會突破十萬人，那些外國遊客的購買力可比本地人足，香港又沒有什麼稅收，你覺得遊客來港，會對‘物以稀為貴’的鑽石，不喜愛嘛？”
鄭裕桐點點頭，說道：“林生說的很有道理！”
林志超畢竟是香港最會經商的人，他自然是深信不疑，更何況他一直也在關注‘鑽石’，但香港只有一家又鑽石出售，那就是‘鑽石大王’的廖桂昌，擁有香港唯一的一張戴比爾牌照。
廖氏的父親經營手錶鑽石，廖氏從50年代起繼承父業，該家族在黃竹坑擁有一間鑽石加工場。工場戒備森嚴，外人均不得入內。人們只知道廖氏的錶行陳列有鑽石手錶，很微小的鑽石，就價值幾萬港元。香港是世界最大的廉價表生產基地，廖氏鑲嵌的高附加值名錶，想必獲利不菲。
林志超適可而止，並沒有多談，點撥兩句鄭裕桐，已經足以。他若是有意，很快就會付出行動，千方百計去獲得戴比爾牌照。若是覺得困難，也就不會有後世的‘鯊膽彤’了。
而林志超不僅僅點撥鄭裕桐，以後怕是藍煙囪（新世界中心）也不會去搶了，畢竟他可以獲得九龍倉，何必再去拿一個次很多的地盤呢！
四人打牌打到傍晚，又在會所裡吃完晚餐，才各回各家。
林志超來到長江工業園，這裡一共是五幢工廠，分別是一層、三層、五層、五層、八層的工業大廈，總計面積22層樓、72萬平方尺的工廠。
如今：
長江拉鍊使用了兩幢工業樓，分別是五層、三層，總計樓面26萬平方尺，用工4000人；
長江玩具使用了一幢五層樓，總計樓面16萬平方尺，用工3500人；
長江塑膠使用了‘八層高’樓宇的四層，用工已經達到4000人；
假髮廠在‘八層工業大廈’的五層，鱷魚恤、旅行者行李箱則在第六、七層；至於公仔麵，則在第八層。
至於一層工廠，則用倉庫；員工食堂，是三十年代的那幢廠房，原來的長江塑膠廠，經過改造後。
至於環球海事學院，已經搬到荃灣的另一個地方，是一幢三層大廈。
“得再建兩幢三層高的工業大廈，這次一層面積搞大點，爭取來個六七萬平方尺一層。”林志超對副總經理王良說道。
王良點點頭，說道：“確實！玩具廠增長喜人，要想寬鬆一些的話，可以修建兩幢工業大廈，備用著。”
林志超說道：“晚點，‘旅行者’行李箱將納入長江實業旗下的‘優衣庫服裝企業’，兩家公司的工廠，也要搬到觀塘那邊去，將來屬於我旗下的綜合集團管理。”
優衣庫服裝企業，將來說不定也會成立一個集團性質的，不會隸屬上市公司——長江實業集團，畢竟這家上市公司過於龐大也不像話。
萬一兩個女兒成才，怕是也得準備一個像樣的企業，給她們展示才華。
王良聽到林志超的分隔計劃，並沒有什麼意見，試探性問道：“那公仔麵呢？”
林志超說道：“也會納入長江實業的體系！工廠也會搬到觀塘的工廠。”
長江實業在觀塘有兩座工廠大廈，將是服裝、食品的生產總廠。倘若要出租，服裝廠的廠房就出租給成衣廠，食品廠的廠房也出售類似的食品飲料工廠。
“好的，我明白老闆的計劃了！”
王良作為長江工業集團的老人，幾乎又是林志超的代理人，老闆不在，他就是統領全域性的‘署理總經理’。
林志超的很多想法，他都非常清楚，比如假髮、塑膠花是個沒有長期前景的產業，再過幾年就要逐漸降低產能，代理工廠生產為主；而拉鍊、玩具則是長期產業，集中集團力量去長期發展；還有今年成立的‘中天拆船廠’、‘中天鋼鐵’等，屬於新興產業，需要關注。
當然，長江工業還有很多孫公司，這些孫公司更多是為子公司服務。
和王良溝通一陣後，林志超從辦公室起身，去視察工廠。
“老闆”
長江塑膠的總經理陶德榮，正好在工廠，第一時間陪同林志超考察，主要順便可以彙報工作。
林志超點點頭，滿意的說道：“今年塑膠花發展很不錯呢，是豐收的一年！”
雖然還有一個月時間，才是完整的一年，但財報已經看得出端倪了。
陶德榮立馬說道：“產能預計增加30%，但利潤估計只能增加15%！主要是現在競爭激烈，大家把價格做得越來越低。”
這是沒有辦法的事情，香港的工業都是低附加值，比如前世的‘紡織巨頭’南聯集團，工人一度四萬多人，但利潤只有三千多萬港幣，已經是嚇死人了。
唐仲源目前的工廠有7000人左右，一年利潤也不過1000萬港幣左右，這還是成衣產業目前是高附加值，至少比紡織高不少。
香港的工業領域，利潤只有10%左右。
雖然日本的索尼、松下等企業的利潤也只有8~10%左右，但日本人好歹工資上漲得快，能有這個利潤已經非常不錯了。
而香港是在工人低薪的情況下，利潤還如此低，說明做的就是‘低端工業’。像是稍微高階一點的工業，都輪不到香港。
比如前世的芭比娃娃代工，便是被日本工廠拿下。
好在這一世，林志超在芭比娃娃生產工藝上，投入了不少，所以質量不比日本生產的塑膠玩具差。
“門檻太低了，很快香港的塑膠花工廠能突破1000家、2000家，家庭工廠太多了！”
聽到林志超的話，陶德榮深信不疑，他立即建議道：“老闆，我建議我們明年可以考慮實行三班倒，這樣可以少投資一些裝置的資金，又能提高產能。而工人的方面，我們可以去調景嶺那些地方招募一些‘臨時工’，有活就幹，沒活就辭退。”
林志超很快就同意這個方案！
三班倒是必然的，增大產能、減少裝置投資。
至於招募‘臨時工’，更是沒有壓力，這個時代辭退工人就是一句話的事情，又不需要付賠償。畢竟工廠本身就是流水作業，這樣再正常不過。
今年（1958年），塑膠花的利潤可能會突破2300萬港幣，已經是非常不錯了。預計1959~1963年，是巔峰時期的盈利。
(本章完)
