2月12日，大年初三，宜動土。
九龍油麻地，渡船街的‘煤氣舊廠’地皮上，迎來了開工典禮。
這幅地皮佔地面積達3.3萬平方尺，共修建20幢五層唐樓（原計劃22層，每層較小），每一層樓面面積1000~1080平方尺；整個專案被命名為‘德福花園’，又是一個私人屋邨，雖然只有100層樓。
林志超知道，這個時期購買樓的客戶，只有殷商鉅富；畢竟一層樓3萬多港幣，可不是一般人買得起的。
所以，長江置業就要充分考慮客戶群的需求——安全、私密，再加上公共花園、涼亭、安樂設施等，可謂十足的拿準了客戶的心理。
“林生，恭喜恭喜，又是一個私人屋邨專案！”
前來捧場的朋友，紛紛向林志超發起祝賀，他們很多都是香港順德商會、順德聯誼會的同鄉，因為林志超很早被吸納為會員，也捐過善款，所以認識不少順德籍貫的商人。
這些商人後世可能不太出名，但此時也是香港的有頭有臉的人物，比如何享綿，是禎昌染廠的老闆。林志超還認識一些順德大佬，比如簡東浦、何添等，並沒有發起邀請，畢竟已經邀請過一兩次。
“感謝大家的光臨和祝賀，深感榮幸。”
隨即，林志超和大家閒聊起來。
何享綿感嘆道：“現在林生可是我們順德的‘標青’商人，我看你做什麼生意，都是突飛猛進。聽說你開了一家拉鍊廠，生意好到爆，東南亞、RB、香港的拉鍊，都是購買你的。”
眾人紛紛打聽長江實業的詳細情況來。
林志超連忙說道：“何老哥你過獎了啊，我的拉鍊廠只是佔了RB很小一部分市場。賺錢是真的，不過現在長江實業足足欠東亞銀行90萬港幣，我每天起床都是被債務嚇醒的。”
“哈哈，你個林志超得了便宜還賣乖。簡老為什麼肯貸給你，還不是看到伱這個拉鍊廠的潛力，還債對你還不是小意思。”何享綿一副我知道你賺得很多的表情。
眾人紛紛點頭，林志超無形當中，已經成為順德籍商人的‘標青’（出色人物），影響力也開始擴大。
現在的問題是，順德籍商人在香港有三個會——商會、聯誼會、緜遠堂，又沒有一個強勢的人物，所以一盤散沙。
當然，林志超也不會去冒這個頭，雖然他以後可能有實力整合；不過他覺得凡是擔任某個商會的會長，勢必會消耗大量的精力，從而影響人偏安一隅。
而他立志成為世界級的商人，自然不會花太多精力在這些上面。他可以加入很多商會、慈善組織，但卻不會花太多精力在這些上面。
“簡老是銀行家，我把全部身家都抵押給他，所以才能貸出錢來。”林志超繼續謙虛道。
可以讓別人知道自己有什麼產業，亦可以讓別人知道自己有賺錢，但就是不能讓別人知道自己大賺特賺。
“哈哈，你借錢那麼兇，乾脆自己開銀行好啦！”有人提議一句。
林志超若有其事的說道：“這個提議不錯！不過真開了，你們可得捧場啊！”
眾人心裡責備剛才提議的人，但嘴上還是紛紛說著客氣話。
林志超不懷疑大家的‘真心’，如果他開銀行，這些順德商人肯定也會照顧一二，將資金存一些在他的銀行。
但是，這是出於同為順德人的情面上，所以他們只會將少部分資金存在他的銀行，大家更願意相信匯豐銀行、渣打銀行、美利銀行這些大銀行。
林志超其實可以複製廖寶珊的成功，借用同鄉和中小儲戶的錢，去炒黃金、開發房地產；只要在合適的時候，將資金抽身即可。
這樣一來，他的發展速度將大大提速。
不過，林志超卻不想這樣做，他還想拉滙豐銀行作為自己的靠山，所以是不會成立銀行的。至少在不能擺脫滙豐或者英資前（1980年前），他不會進入銀行領域。
和大家客氣一番後。
唐炳源也帶著溫金美前來捧場，而林志超的未來岳父唐仲源，亦帶著未來岳母宋巧玲趕來。
林志超又主動迎接一番！
唐炳源感嘆道：“我們都還是租房住，沒想到志超已經上百幢的興建了，讓人汗顏啊！”
其實，不是唐炳源買不起房，而是他想住的是半山區的豪宅。
但半山區的業主是不可能賣出物業的，至少這幾年是不會賣的，因為他們可以收取高額的租金和頂手費。
林志超謙虛的說道：“我建的都是別人的房子，自己住的也是租賃。”
“哈哈”
聊上一陣，開工典禮正式舉行。
典禮結束後，大家也便紛紛告辭。
林志超找來兩位判頭——黃順、孫堅，說道：“黃叔、堅叔，工地交給你們了，你們可要幫我看牢了，這做地產不是幾年的事情，而是幾十年的事情，口碑可是相當重要。一旦砸了，想拾起來可就困難了。”
兩個判頭，各負責10幢唐樓的修建；當然，他們其實現在就是分包商，而長江置業的工程部才是總承包。
黃順、孫堅頓時表情認真起來，他們明白，林志超的意思是，長江置業會成為香港地產界的招牌，如果他們不做好工程，以後可不僅僅是接不到長江置業的工程，甚至可能在整個建築界名聲壞了。
長江置業的影響力，已經是無需質疑，而林志超更是冉冉升起的業界大佬，所以兩人紛紛認真的點點頭。
黃順說道：“林老闆放心，我做那麼多年的建築，絕不做昧良心的事情。”
孫堅也表示道：“林老闆，我也是這行的老行尊了，肯定不會做砸招牌的事情。”
林志超立馬笑著說道：“哈哈，黃叔、堅叔，我肯定是放心你們的啦，不然也不會合作那麼多次。”
兩個五十多歲的老行尊，愣是被林志超唬住了，心中也感嘆林志超的行事老牌。
.......
長江置業再開一個20幢樓的地盤，在香港地產界還是比較震撼的訊息。在幾乎絕大部分置業商‘炒四熱葷’的時候，長江置業已經連續開工了兩個‘20幢樓’以上的大工程，甚至還售出了其中一個大地盤。
大家都在想一個問題，這種模式真的很賺錢嘛？
如果賺錢，那為什麼‘輝信置業’的張軍老闆到處籌錢開工。
大家總算明白，‘售樓花’也是需要本領的，無疑林志超就是那個有本領的人，張軍就是那個沒有本領的人。
但現在林志超的本領，被大家學會了，所以大家也變成有本領的人。
不過地價、舊樓的價格，已經漲得太高了，利潤已經越加稀薄，再考慮到市場的風險性，所以幾乎所有的置業商人，依舊採取‘炒四熱葷’。
大家寧願做小地盤，也進行‘分層銷售’、‘售樓花’，待售罄後，再開始購買地皮和舊樓，繼續做專案。
這樣一來，還是比以前靈活了很多，香江也開始增加不少新樓，房地產也算是‘欣欣向榮’。
不過，地產仍不是賺錢的熱門。
........
輝信置業的張軍，也聽聞長江置業再開一個百層樓盤，頓時面露苦澀。
說實話，此次他開15幢樓的樓盤，本身就資金不足，不僅邀請人合作，還打算利用‘售樓花’迅速回籠資金。
如今可倒好，75層樓好不容易出售掉15層樓，後面還有足足60層樓等著出售。
張軍只能一邊籌藉資金，一邊儘量出售期房，目前來說，算是度過了資金緊張形勢。
“上半年還是的抓緊出售，如果下半年出售，勢必會和德福花園撞車。以林志超的手段，我根本玩不過他。”張軍喃喃自語道。
他是被林志超搞怕了，在去年的聖誕和元旦之間，差點被玩死，所以現在都有‘恐林症’了。
殊不知，下半年香港的購買力十足，價格說不定也更高。
當然，這些已經不關張軍的事情了，他現在只想在上半年就售出剩下的60層樓，雖然賺不到70萬，也能賺個60多萬。之所以少賺，是因為借了一點高利息貸款。
