怡和洋行，大班辦公室。
“亨利，港府那邊怎麼說？”約翰·凱瑟克嚴肅的詢問道。
先有怡和，再有香港，這是香港的一句諺語。
所以怡和洋行在港府的內部，有諸多人脈，甚至一些官員本來就是怡和的管理層出身。
“涉及的事情很多大，所以也沒有確切的資訊。但據說海軍船塢的歸屬，已經有所屬，不會選擇取消招標。”
約翰·凱瑟克頓時皺眉起來，不管是誰得到海軍船塢，其在香港中環的實力都已經接近置地企業；當然也只是接近，畢竟置地的物業都位於中環心臟地段，金鐘的位置還是差了一點。
不過若是長江實業獲得這幅地皮，那麼就是置地將失去香港第一地產公司的頭銜，這才是約翰·凱瑟克不願意看見的。
“哼，香港地產如此萎靡，且和內地靠得太緊，風險十分大！若真是那個華人獲得，他就是在孤擲一注。”
對於香港地產前景，凱瑟克家族依舊持懷疑態度，否則置地旗下的大量優質地盤，就該掀起重建了。
亨利凱瑟克說道：“確實！不是每一次都會那麼幸運！”
父子倆最終只能放下這件事，等著港府宣佈結果。因為亨利·凱瑟克去港府活動過，發現這件事情茲事體大，怡和也插手不得。
7月28日。
港府透過媒體正式宣佈：長江實業投得海軍船塢舊址地盤，標價為1.65億港幣。
訊息落地，港九震動。
這是香港至今為止最大的地產開發專案，也是香港最大的單一地盤價格。
一時間，受此刺激，香港地產行業瞬間有穩定、上漲的趨勢。
長江實業的辦公室裡，林志超得知中標後，立即也平靜下來。
這幅地皮最近三五年都是規劃期，所以一時半會不動工，而且港府也沒有要求。整個工程預計七十年代末竣工，當然預計是分為三期工程來施工，總工期達到15年左右。
慢慢來吧！
至於對香港地產的影響，林志超覺得影響不會特別大，就算今年穩定下來，明年內地運動一開始，大家又得謹慎投資；待到後年，那就不用說了，暴跌是肯定的。
林志超改變的只是小勢，而大勢都是受政治事件、國際事件的影響，是屬於不可逆的。而香港因為太小的原因，不僅受內地的影響厲害，還受國際大勢的影響。例如美國加息降息、石油危機、中東戰爭等，都會影響到香港經濟。
長江實業的五巨頭，來到林志超的辦公室。
“到會議桌，我們開個簡單的會議！”林志超起身，來到會議桌旁坐下。
大家都非常興奮，拿下這副地皮後，長江實業的影響力大增，他們自然也是水漲船高。
隨後，林志超說道：“這個地皮短時間我們是沒有實力開發的，所以最近3~4年為規劃期，主要是和設計圖則、和港府的溝通，總體來講不要急。第一是資金跟不上，第二是香港經濟跟不上。”
眾人點點頭，也冷靜下來，這麼大一幅地，需要的資金是龐大的。而且現在地產那麼萎靡，中環的租金都下降不少。
黃昌宏說道：“好在港府沒有規定開發的週期，所以完全可以3~4年的規劃，再將這個地方分成幾期工程，分期開發。”
林志超說道：“不錯，我也是這樣想的，不過在這之前，我和你們溝通一下長江實業的未來佈局。”
大家紛紛豎起耳朵，認真聽起來，因為長江實業太龐大了。
林志超說道：“等這次地產萎靡過後，我會重組地產事業。首先是組建將來的上市公司——長江實業集團，未來你們都是這個企業的高層、董事，也就是長江實業重組的企業。這個企業的資產到時候也就十來個發展樓盤、美麗華酒店和購物中心、保利建築、安達臣大亞，儲備地皮和大廈一律不做上市資產，包括這次拍下的地皮，也不會是上市資產。未上市資產，將屬於我的家族置業公司，也就是長江置業改組。”
眾人聽得暗暗點頭，老闆人如此做，就是隱藏資產，這是很有必要的。與此同時，這些上市的資產也足夠嚇人了，就算不及置地，但也不會差多少。
林志超接著說道：“上市之後，就可以利用集資等方式，慢慢的購買我旗下的儲備地皮，以及參與合作海軍船塢的開發。總之，這個上市公司將是我事業的核心之一，將來發展精力都在其上面。你們都算年輕，最大也才50歲，還能工作十年以上，會看到企業上市，並發展壯大。當然，我也會利用上市公司，給予你們大額的股票花紅，保你們退休後，實現真正的財富自由。”
眾人聽得熱血沸騰，他們現在身家都是百萬以上，若是出去單幹，都能成為小地產公司老闆。但他們知道，地產實在太危險了。
就拿陸孝佩來說，出去創業一年，就遇上了地產萎靡，麻煩也開始纏身，雖然不是致命，但也很無奈。
“感謝老闆的栽培，我們一定好好幹！”大家紛紛表態。
林志超點點頭，最後說道：“香港這邊暫時沒有新的地產專案，但我最近要去星島考察，所以大家要準備好，那邊也要開新專案！”
大家頓時備受鼓舞，雖然長江實業的現金流也就1億港幣不到，但畢竟沒有負債；而且他們知道，老闆還有兩家大企業，總歸能找到資金渠道的。
黃昌宏講道：“今年租金雖然有一定的影響，好在零售物業的收益較穩定，再加上一些人簽署的是三年約，所以整體租金收益不會低於3000萬港幣，非常穩定的資金進項。星島那邊的投資，想必也非常充足。”
去年租金收入達到3500萬港幣，今年降低不少，但也有3000萬以上。而香港其它華資地產公司，怕是年盈利1000萬都沒有一家。
“資金的事情，我來解決，反正不會缺！未上市之前，我都可以從其它公司挪用。”
“好的”
時間匆匆，轉眼二十多天過去。
林志超、唐彩芸夫婦帶著兒子林瑞寰來到波士頓的哈佛大學，進行報名登記。
走進哈佛的校園，這裡沒有高樓大廈，建築很多都是低矮的歐式建築；如此知名的一個大學，如果沒有高樓大廈的話，那麼一定是面積非常大，所以哈佛佔地面積足足4800英畝，差不多3萬畝。
哈佛大學一年的學費是2000多美元，香港一個普通家庭要賺好幾年，不過提供獎學金和貸款。當然，這些對於林瑞寰來說，都不是問題。
對於林志超來說，林瑞寰只要不是透過後門走進哈佛校園，他不會要求其它什麼，哪怕是獎學金拿不拿都無所謂。
學費和生活費，都不會少林瑞寰一分錢；不過在標準方面，林瑞寰的生活費大概是和中等富裕家庭的水平，不會低，但也不會很高。
充分享受校園生活，不要將精力花在金錢上面。為此，林志超特意沒有在波士頓購置物業和汽車，他和唐彩芸來，都需要住酒店和打車。
哈佛大學正式開學是9月5日，但林瑞寰8月23日就搬進了宿舍。他的宿舍是三人間，附和新生的待遇，其實可以享受單人間和雙人間，只不過價格更高而已。但很顯然，林志超不會那麼做，他要的就是林瑞寰擁有交際能力。
“你好”
“你好”
正巧碰到宿舍室友及其家長，大家友好的打招呼。對方是白人，這對林志超來說，是一件好事，說明這個宿舍至少有個白人同學，就算剩下的一個是黑人也無所謂了。
簡單的和對方家長溝通一下，對方大概是美國白領；聽聞林志超是香港商人後，對方感覺也非常不錯。
“你的兒子林瑞寰看起來年齡沒有18歲吧？”對方男家長皮特，好奇的問道。
“今年剛滿16歲！”林志超如實答道。
“OH，那他一定是天才吧！”皮特誇張的講道。
林志超笑著說道：“並不是，他只是讀書比較早，是一個普通人。我都很擔心，他是否會適應哈佛大學這樣厲害的大學。”
說林瑞寰是天才，其實不會錯的，他的學習能力確實非常好，遺傳了林志超二次發育後的優點。
不過當然不能炫耀這一點，天才都會沒有朋友的，林志超對林瑞寰也是這樣說的，讓他不要太鶴立雞群，當然也不能太過低調。
“一定可以的，你看他們兩人已經成為了朋友！”
室友第一個不錯，很靠譜。短暫的時間，林志超也在觀察著一切。
畢竟假設又那種歧視很強的學生，林瑞寰會很麻煩的，甚至可能都不是他這個年齡能處理好的事情。如今有一個室友不錯，另外一個無論如何也不是影響太大了。
隨後，林志超用相機記錄一下兒子上大學的宿舍，拍了幾張照片，便去參觀哈佛大學。
林瑞寰的宿舍緊鄰哈佛廣場，街對面就是哈佛書店和哈佛史密斯校區中心。這個中心不僅是哈佛的遊客中心，也為學生提供了寧靜的學習場所。而且從他們的宿舍樓走到教室和維登紀念圖書館，也只需要2-5分鐘。
這座圖書館有多個自習室，非常安靜，彷彿連針落地的聲音都能聆聽到，堪稱學習的絕佳地點。而且，這個圖書館還珍藏著一本古騰堡聖經，這本聖經是在1454年至1456年間印刷的，是歐洲活字印刷術的開創之作。
穿過哈佛的校園，便可抵達安妮伯格大廳，一個供新生用餐的地方。這個大廳的裝潢極為華麗，或許會讓人聯想起哈利·波特中的場景。林志超對兒子未來在哈佛的四年充滿期待，希望他能充分享受這裡的每一刻時光！
在安妮伯格大廳用餐的時候，林志超對林瑞寰講道：“說實話，這一刻我都很羨慕你，可以在這樣的高等學府享受4年時光。”
林瑞寰見父親如此認真，說道：“爸若是當初有錢讀書，一定比我厲害的多！”
林志超笑道：“你爸要是有錢讀書，命運就會不一樣，可能會在內地生活。所以人不要遺憾以前的事情，重要的是珍惜眼前的。”
林瑞寰立馬明白父親說的什麼，認真的說道：“我一定好好珍惜這四年大學時光，學習、交朋友”
林志超滿意的點點頭，滿意的說道：“我相信你！”
不需要講太多的道理，因為有學校教他。林瑞寰在哈佛讀書四年，畢業才20歲；之後是讀碩士，還是在美國工作兩年，都由他自己選擇。
讀碩士是提升自己的能力，並不是那個文憑好看，而且他年齡也比同學小兩三歲，完全可以利用這個時間加強學習。
當然若是林瑞寰想進入社會，那麼只能自己找工作，在美國工作兩年。
唐彩芸也講道：“多努力學習和參加活動，爭取拿獎學金；生活上，要學會獨立自主，穿著打扮要保持乾淨”
慈母手中線，遊子身上衣。
唐彩芸講的也非常有道理，生活上要獨立自主，讀了大學之後，宿舍的衛生、個人的衛生，都要自己要求自己。
林志超的兒子，一定不能做少爺，沒有獨立的生活能力。
他們學習時，不會享受到富二代的生活；他們工作前兩年，也只能用到自己的薪水。
真正能享受到家族的財富，得從他們工作兩年後，才正式開始。
什麼十八歲就送豪車，就送豪宅，那是爆發戶的想法。
如果不知道賺錢不易，他們又豈會珍惜父母創造的財富。
送完兒子讀大學後，林志超很快安排飛往新加坡的行程。
在本月，星島被拋棄了，新加坡成立了。
抵達星島後，黃昌宏領銜的團隊已經在等候，隨後大家便受到星島的官方接見。
在會議室，林志超和李律師坐在一起，雙方的手下坐在兩邊。這是一次官方會議，星島是以接待投資方的禮節接待大家。
“聽聞新加坡建國，我希望在這裡投資一家五星級的豪華酒店，為來新加坡投資的商人提供一個舒適的環境。”
李律師聞言，也非常感興趣，畢竟新加坡剛剛建國，接下來就是考慮發展經濟；而發展經濟勢必要吸收海外投資者，目前新加坡並沒有像樣的酒店，這個投資非常不錯。
“林先生投資，我們非常歡迎，不知道你準備在哪裡投資？”
隨後，林志超說道：“我在烏節路投資一家百貨公司，發現烏節路非常具備發展潛力，所以想在烏節路的西段那片區域，拿到15英畝左右的地皮，總投資1億港幣以上的超豪華五星級酒店。這家酒店，我喜歡得到新政府的扶持，作為一些國家事務宴請的地方。”
李律師說道：“我非常支援這個投資，不過新加坡地盤面積很小，所以每一項大型地產專案，我們都希望認真的規劃。所以林先生若是投資這個專案，我希望和我們的發展局多進行溝通，關於選址和麵積，這個是他們的事情。當然，新加坡肯定是歡迎林先生投資這個酒店的，至於政府扶持，這個問題也不大，畢竟按照林先生的投資，一定是可以成為政府選擇公務用酒店的。”
他對商人有些警惕，但對林志超多少感官不一樣，因為林志超這些年來，為新加坡帶來不少工廠投資，是個實業家。
林志超知道這種大專案，雙方的磋商時間也會要一定的時間，李律師能第一時間接待，除了林志超的身份外，也有多年交情在。
這個專案很穩，今年應該就能達成協議。
隨後，林志超又建議道：“我雖然不是新加坡籍人，但對新加坡非常有信心。這些年我一直在考察，覺得烏節路可以投資購物中心、百貨商場，形成一個購物一條街。若是新政府有意規劃，我願意在那裡再投資一個大型購物中心，帶動經濟發展。”
李律師自然樂意這種事情，便說道：“好，我們仔細考慮一下規劃，若是方案可行，我們一定邀請林先生來投資。我記得，林先生曾和我講，你在那裡有兩幅地皮，一幅已經建成了大丸百貨，一幅還空置的吧！”
林志超點點頭，說道：“我在五十年初，就研究過新加坡的地理，一直認為烏節路將來會發展起來，所以購買了兩幅地皮，等著開發。”
李律師笑著說道：“林先生如此看好新加坡，怎麼當初沒有考慮過遷居新加坡呢，真是我們的一個損失呢！”
林志超笑道：“新加坡雖然發展前景好，但一開始肯定是不如香港的，將來能和香港競爭，因為我相信在李律師的帶領下，新加坡一定會發展起來的。”
做夢吧，這一世在2015年以前，香港絕對不會輸給新加坡的。因為林志超一旦成長起來，將給香港帶來很大的變化。
一人，影響一城，他肯定可以做到。至於2015年後，受政Z影響，香港就不是林志超可以帶的動了。更何況，那個時候他已經退休了。
“感謝林先生如此看好新加坡和新加坡政府，現在的香港，也是我們學習的物件，這是事實，我們必須承認。”
“有李律師這樣務實的ZL，真是新加坡之福氣。”
“你過獎了，這是我的職責。”
和李律師等政府官員會見後，李律師又舉行招待午宴，待遇給得很足。
林志超的投資要求，他本人是非常歡迎和支援的，具體當然還得討論。畢竟這是大事情，雙方都要進行溝通和交流。
說實話，若不是林志超早年和李律師的交情，以及林志超在世界的影響力，他本人是不可能這樣表態的。因為林志超不是新加坡人，也不是馬來華人，投資是沒有那麼方便的。
這件事情搞定之後，林志超已經將兩個香格里拉酒店的地址選好，香港的香格里拉酒店位於中環海軍船塢，斥巨資興建帆船造型；星島香格里拉酒店則位於烏節路西段，佔地面積15英畝，地盤大。
兩項投資都非耗費資金，特別是香港‘香格里拉酒店&香港帆船酒店’的耗資，恐怕將非常恐怖。所以，恐怕要七十年代後才會正式修建。
(本章完)
