長江實業。
李高福來到林志超的辦公室，恭敬的說道：“老闆，你找我。”
林志超點點頭，示意李高福坐下。
隨後，他說道：“你知不知道威海衛的港口？”
李高福聞言，思考一番後才說道：“威海衛在魯省，一戰前威海衛還是租給英國的港口，所以那邊的貿易一直很繁忙。後來被日軍佔領......二戰後成為JF區，從去年底到今年爆發過GG數次搶奪的戰爭，目前依舊是JF區。”
林祖輝滿意的點點頭，李高福能有這些資訊，說明眼界還算寬闊。
“是這樣的！我覺得威海衛遲早要重開貿易，所以一旦有訊息確定，就打算將香江的汽油、輪胎、化學品、水泥等，貿易至威海衛；隨後又在威海衛裝滿農作物貿易至RB，最後帶著RB的鋼材等戰後多餘物資，返回香港。”
小RB戰後農業非常混亂，都在餓肚子，而又剩餘大量的戰略物資，是個好貿易的地方。
最近，林志超結合腦海中的知識進行分析，覺得三大JF戰役一打，威海衛估計很快就會開闢貿易港。道理很簡單，美國和姜家王朝進行了封鎖，不讓那些產品進入JF區；而JF區又都在內陸，唯獨威海衛有港口。
所以，要提前做點準備。
李高福畢竟做過貿易多年，一聽林志超的分析，便覺得行得通。
“只是開貿易這種事，還不確定。”
林志超認真的說道：“不管這件事確不確定，我肯定是要進入航運業的，所以需要早作打算。這樣，最近你開始做這些方面的工作準備.......一旦機會來臨，我借款給你，你成立一家貿易公司，屆時你來做老闆！船可以先租賃，後期賺了錢再買條小的。”
李高福大吃一驚，連忙說道：“老闆既然覺得這個貿易有利可圖，我願意為伱打工！”
他很滿足現在的生活，拿著高薪工作，又管理著一些人，比以前舒服太多了。
林志超擺擺手，堅決的說道：“高福哥，機會我給你了，你應該好好考慮清楚再說。不用急著回答，可以慢慢考慮，並一邊做籌備工作。”
他笑著站了起來，走到李高福身邊，李高福連忙也站了起來。
拍拍李高福的肩膀，林志超又苦口婆心的說道：“我扶持你做老闆，你也要多學習、多交際，膽子又要足夠大。機會往往只有一次，而能做準備的機會，那更是難得。有多少人機會來了都抓不住，那是因為他們根本沒有準備。”
李高福的表情變換起來，雖然還有些猶豫，但已經心動起來。
“好的，我先多做準備！”
他扶持李高福上位，是覺得這個貿易最多也就賺幾十萬港幣，再加上他不想直接參與那種貿易，容易G特務被盯上。而他最多借給李高福10~20萬港幣，而且風險不是很大，幾乎不愁還款。
待半島戰役開始，他還可以指點李高福向半島那邊運輸，一噸貨物就是150美元，只要跑成功一兩趟，便可以差不多賺回一條船，及時收手便可以全身而退。
林志超當然不會冒險，但李高福要想翻身，自然是需要冒險的；實際上也無需老闆親自押運，前提是他認識那些船老大‘敢死隊’。
有一批人可用，就好比飛艇泰一樣，沒有人脈關係，誰給你冒險；就算你肯給錢，也得找信任熟悉的人不是。
至於扶持李高福，會不會影響自己的航運實業，林志超一點不擔心！香港船東眾多，前世也只有五大船王，誰能突出重圍，關鍵在於一個‘財務靠山’，包有滙豐扶持、董有臺美扶持.....
......
5月5日，星期三，宜搬家、搬新房。
在山林道46~48號的三幢唐樓，正在舉行一個濃重的交付儀式。
林志超看著已經完全建好的三幢唐樓，心中一種難以言表的感情迸發出來，這是他做地產的第一個專案，如今順利完成。就好比萬丈高樓平地起，萬里長城第一步，總之他非常高興。
“胡老闆，恭喜恭喜！”看見第一個客戶胡彥良時，林志超高興的招呼道。
胡彥良此時激動的說道：“林老闆，你們長江實業果然信譽卓越，準時完工，房屋的質量有保障，設計新意。”
胡彥良的老婆周芳芳也誇獎道：“做夢也沒有想到，我們可以擁有自己的樓。現在這房子怕是已經漲價不少了吧！”
林志超開了個玩笑，說道：“如果胡太太你願意，我可以出4萬港幣買下來！”
周芳芳本能發急，馬上說道：“林先生你真會開玩笑！就這樣一層樓租出去，我可以要頂手費1萬，再加350元每月的房租。”
林志超頓時笑了起來，隨即說道：“這個算盤好像不錯！”
胡彥良卻輕視的看了一眼老婆，隨後對林志超說道：“婦道人家懂什麼！林先生，自從買了你的樓，我生意也蒸蒸日上（月賺2500），怎麼可能放著好好的房子不住，而是拿出去出租呢。”
林志超不置與否，周芳芳並沒有說錯，這房子拿出去一租，第一年就是1.4萬以上，創業初期是可以考慮節儉的。
山林道位於尖沙咀繁華地帶，論地段比跑馬地都好一點點，而且山林道46~48號的房子，一層都是1200平方尺，是大戶型的豪宅，還配傭人房。
回公司的途中。
“記者那邊安排好了沒有？”林志超朝胡兆煦問道。
“安排好了，明天就見報。報社挺願意刊登的，畢竟這是‘分層’和‘分期’的第一個竣工專案，意義重大。象徵性的收了200元，主要是突出我們長江置業的信譽。”胡兆煦認真的回答道。
林志超點點頭，又無奈的說道：“可惜！我們長江置業馬上快有錢了，但是這地皮和舊樓漲得太厲害了，沒多少利潤可圖，關鍵是風險還大。”
胡兆煦思考了一下，說道：“其實利潤還是有的！”
林志超搖搖頭，說道：“利潤是有，但風險也大，一旦戰爭波及粵省，香港就成了驚弓之鳥，那房子地皮怕是都得跌，唯有租金可能好點。”
胡兆煦是長江置業的重要管理層，買地售樓都是他的職責，林志超很多事情也喜歡叫他做，畢竟他很是用得順手。
“還是老闆考慮得長遠！我聽說，輝信置業的房子快賣完了，那我們的‘德福花園’什麼時候籌備銷售？”胡兆煦對林志超的說法深信不疑，畢竟這位老闆可是非常厲害的。
林志超說道：“不急！下半年再根據實際情況決定，更何況，長江實業的資金充足。”
“好的”
其實，此時香港出售期房、分層出售的，並不是特別多。
最重要的原因就是，購買力不足！哪怕是分層，能拿出3萬港幣的，也絕對是商賈鉅富。
其次的原因就是，很多業主依舊採取的是租賃，而不是拿出去出售，因為他們覺得租賃可以五年之內就可以回本。
總之，真正分層、分期銷售的樓，估計現在還沒有300層樓。
在林志超看來，香港房地產要想成為熱門產業，還需要兩個條件：
第一，工業化到一定的程度，這樣一來，就擁有了購買力；
第二，取消限制居民住宅不得高於5層的規定。
當然，雖然不是地產好時期，但是林志超肯定也會一直做的，更重要的是需要慢慢積累地皮和收租物業。
而要做到這些，林志超就必須有很多現金奶牛，畢竟地皮和收租物業都是很佔用資金的。
